대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	4억 3,450만 ↓-23.1%	64%	106만원	1일
매매 중간가 4억 3,450만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,713만 거래량 29건 월세 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	월성동	4억 196만 ↑+9.9%	65%	87만원	1일
매매 중간가 4억 196만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 3,331만 거래량 47건 월세 평균 월세 87만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	감삼동	3억 8,700만 ↓-14.2%	58%	86만원	2일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,253만 거래량 34건 월세 평균 월세 86만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	유천동	3억 4,114만 ↓-3.2%	67%	100만원	1일
매매 중간가 3억 4,114만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,542만 거래량 24건 월세 평균 월세 100만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	장기동	3억 2,170만 ↑+3.5%	70%	64만원	2일
매매 중간가 3억 2,170만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,938만 거래량 8건 월세 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	성당동	3억 1,838만 ↓-12.2%	45%	52만원	1일
매매 중간가 3억 1,838만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 5,842만 거래량 7건 월세 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	진천동	3억 1,703만 ↑+7.0%	67%	61만원	1일
매매 중간가 3억 1,703만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,286만 거래량 12건 월세 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,619만 ↑+8.8%	59%	73만원	1일
매매 중간가 3억 1,619만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,563만 거래량 13건 월세 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	대곡동	3억 55만 ↑+4.7%	73%	63만원	1일
매매 중간가 3억 55만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,114만 거래량 17건 월세 평균 월세 63만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	상인동	2억 8,219만 ↓-15.9%	68%	52만원	1일
매매 중간가 2억 8,219만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,470만 거래량 49건 월세 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	죽전동	2억 6,500만 ↓-32.2%	-	95만원	2일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	파호동	2억 6,100만 ↓-1.7%	81%	-	1일
매매 중간가 2억 6,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	본동	2억 5,725만 ↑+59.3%	78%	62만원	1일
매매 중간가 2억 5,725만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 7건 월세 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	호산동	2억 3,350만 ↓-3.5%	70%	100만원	1일
매매 중간가 2억 3,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	송현동	2억 3,300만 ↓-15.7%	72%	62만원	1일
매매 중간가 2억 3,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	두류동	2억 2,050만 ↓-28.0%	71%	76만원	2일
매매 중간가 2억 2,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,975만 거래량 6건 월세 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	이곡동	2억 855만 ↑+7.9%	76%	58만원	2일
매매 중간가 2억 855만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 25건 월세 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	용산동	2억 277만 ↓-8.7%	78%	56만원	2일
매매 중간가 2억 277만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,324만 거래량 33건 월세 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	도원동	1억 9,932만 ↓-2.5%	82%	52만원	1일
매매 중간가 1억 9,932만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,306만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	신당동	1억 6,500만 ↓-15.4%	86%	29만원	2일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 9,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 29만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.46㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.39㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,384만 (1위)	61.1%	266건
중구	4억 2,817만 (2위)	60.9%	64건
남구	3억 7,377만 (3위)	64.9%	47건
달서구 현재	2억 8,238만 (4위)	70.0%	373건
군위군	2억 6,300만 (5위)	-	3건
동구	2억 5,533만 (6위)	68.2%	208건
북구	2억 5,067만 (7위)	71.7%	311건
달성군	2억 2,219만 (8위)	66.7%	228건
서구	2억 1,553만 (9위)	56.7%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 373건

전월 대비 -16%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 63건

매매 중간가 2억 8,238만

최저 7,900만 최고 9억 3,000만

전세가율 70.0%

매매 373건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 373건

상승 55건 · 하락 63건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 150 / 183 / 40건

매매 가격

2억 8,238만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,900만 9억 3,000만

2억 8,238만

매매가 밴드 7,900만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,984만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 373건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 63

거래 373건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
갱신 증액률 -21.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 73건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 599건

신규 계약 454건76%

갱신 계약 73건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 347건 (58%) 월세 252건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

270건

중형 ~85㎡

262건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 1,125만

갱신요구권 사용률

28.8%

갱신 73건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-21.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

252건

전체의 42%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

성서6주공 59.99㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1997년 준공

11.30

감삼우방맨션 35.7㎡

전세 9,000만

4층 · 1997년 준공

11.30

감삼우방맨션 35.7㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 1997년 준공

11.30

그린맨션3차 84.99㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 1988년 준공

11.30

성서2서한타운 113.79㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

우방드림시티 53.066㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

18층 · 2003년 준공

11.30

보성은하 84.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

19층 · 1994년 준공

11.30

감삼에이원 49.2944㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 2019년 준공

11.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

보증 2,000만 / 월 90만

25층 · 2014년 준공

11.30

월성삼정그린코아카운티 121.9631㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 190만

7층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -4억 3,000만 / 월세 ▲ +190만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.67℃

평균 최고기온

14.87℃

평균 최저기온

2.81℃

극최고기온

27.80℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.87	8.48	0.0316	0.0078
11.25	16.33	8.70	0.0224	0.0166
11.26	25.49	16.13	0.0142	0.0235
11.27	38.16	22.40	0.0115	0.0269
11.28	32.73	17.89	0.0243	0.0145
11.29	32.62	19.97	0.0163	0.0208
11.30	17.59	8.87	0.0300	0.0100

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 49.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 5,533만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2억 1,553만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	달성군	2억 2,219만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,067만	2일	환경 양호
5위	남구	3억 7,377만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

달서구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -21.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 2억 8,238만 · 전세 중간가 1억 9,984만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.5%
갱신 73건 중 21건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 373건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 47% (상승 55건 / 하락 63건)
매매 중간가 2억 8,238만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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