대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.3%이며, 갱신 80건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 320건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.8억 ↑+24.8%	63%	88만원	6일
매매 중간가 4.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	대천동	4.7억 ↑+7.3%	59%	135만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성당동	3.6억 ↑+12.5%	59%	58만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	상인동	3.5억 ↑+24.9%	71%	69만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↑+1.6%	66%	106만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	월성동	3.4억 ↓-16.4%	71%	93만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	두류동	3.4억 ↑+51.9%	58%	65만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	대곡동	3.1억 ↑+3.2%	75%	56만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일
	본리동	2.9억 ↓-9.1%	66%	64만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	장기동	2.9억 ↓-11.0%	69%	67만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	진천동	2.8억 ↓-10.6%	68%	71만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	호산동	2.3억 ↓-1.5%	71%	80만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	송현동	2.3억 ↓-2.6%	20%	43만원	6일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	용산동	2.2억 ↑+10.9%	77%	61만원	8일
매매 중간가 2.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	파호동	2.2억 ↓-17.6%	72%	63만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	도원동	1.9억 ↓-5.9%	84%	51만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	이곡동	1.8억 ↓-15.8%	85%	52만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	본동	1.7억 ↓-34.0%	78%	61만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	신당동	1.0억 ↓-38.5%	91%	26만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	죽전동	-	-	110만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	59.1%	212건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	64건
남구	3.2억 (3위)	66.7%	32건
달서구 현재	2.9억 (4위)	71.2%	320건
동구	2.7억 (5위)	70.2%	195건
북구	2.6억 (6위)	73.7%	245건
서구	2.4억 (7위)	65.0%	30건
달성군	2.3억 (8위)	68.0%	198건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 320건

전월 대비 -14%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.7억 최고 8.8억

전세가율 71.2%

매매 320건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 320건

상승 44건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 127 / 142 / 51건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8.8억

2.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 320건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 554건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 80건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 554건 중

402건 73%

갱신 계약 전체 554건 중

80건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 554건

전세 300건 (54%) 월세·반전세 254건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

68만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 80건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

254건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

우방드림시티 53.066㎡

신규

전세 1.5억

16층 · 2003년 준공

12.30

월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡

갱신

전세 3.4억

15층 · 2021년 준공

종전 3.7억 → ▼ -3,000만

12.30

월성화성타운 65.91㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1991년 준공

12.30

월성e-편한세상 128.7005㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 2009년 준공

12.30

월성래미안 84.9724㎡

신규

전세 2.7억

20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 2019년 준공

12.31

죽전역시티프라디움 84.9363㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

37층 · 2023년 준공

12.30

아람마을 59.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 1997년 준공

12.30

보성은하 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

20층 · 1994년 준공

12.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.09℃

평균 최고기온

8.34℃

평균 최저기온

-2.03℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.01	26.00	0.0201	0.0199
12.26	42.46	28.31	0.0118	0.0275
12.27	55.49	35.44	0.0102	0.0383
12.28	63.57	44.81	0.0163	0.0315
12.29	70.93	53.01	0.0198	0.0318
12.30	84.01	67.36	0.0102	0.0307
12.31	53.06	44.23	0.0191	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 73.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	동구	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.2억	6일
5위	중구	4.3억	6일

종합 진단 2023년 12월

달서구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.3%
갱신 80건 중 19건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 320건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문