대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 8,300만 ↑+24.8%	63%	88만원	6일
매매 중간가 4억 8,300만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,389만 거래량 28건 월세 평균 월세 88만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	대천동	4억 6,633만 ↑+7.3%	59%	135만원	5일
매매 중간가 4억 6,633만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 19건 월세 평균 월세 135만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성당동	3억 5,830만 ↑+12.5%	59%	58만원	5일
매매 중간가 3억 5,830만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 1,939만 거래량 5건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.73㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	상인동	3억 5,245만 ↑+24.9%	71%	69만원	5일
매매 중간가 3억 5,245만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,905만 거래량 47건 월세 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	유천동	3억 4,663만 ↑+1.6%	66%	106만원	5일
매매 중간가 3억 4,663만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,959만 거래량 27건 월세 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	월성동	3억 3,622만 ↓-16.4%	71%	93만원	5일
매매 중간가 3억 3,622만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,402만 거래량 47건 월세 평균 월세 93만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	두류동	3억 3,500만 ↑+51.9%	58%	65만원	6일
매매 중간가 3억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,583만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	대곡동	3억 1,029만 ↑+3.2%	75%	56만원	4일
매매 중간가 3억 1,029만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,821만 거래량 9건 월세 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일
	본리동	2억 8,736만 ↓-9.1%	66%	64만원	6일
매매 중간가 2억 8,736만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 245만 거래량 15건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	장기동	2억 8,638만 ↓-11.0%	69%	67만원	8일
매매 중간가 2억 8,638만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 6건 월세 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	진천동	2억 8,341만 ↓-10.6%	68%	71만원	5일
매매 중간가 2억 8,341만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 136만 거래량 16건 월세 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	호산동	2억 3,000만 ↓-1.5%	71%	80만원	5일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	송현동	2억 2,700만 ↓-2.6%	20%	43만원	6일
매매 중간가 2억 2,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 1억 4,583만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,484만 ↑+10.9%	77%	61만원	8일
매매 중간가 2억 2,484만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,719만 거래량 22건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	파호동	2억 1,500만 ↓-17.6%	72%	63만원	5일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	도원동	1억 8,758만 ↓-5.9%	84%	51만원	5일
매매 중간가 1억 8,758만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,525만 거래량 16건 월세 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	이곡동	1억 7,561만 ↓-15.8%	85%	52만원	8일
매매 중간가 1억 7,561만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,139만 거래량 15건 월세 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	본동	1억 6,990만 ↓-34.0%	78%	61만원	6일
매매 중간가 1억 6,990만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,575만 거래량 7건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	신당동	1억 150만 ↓-38.5%	91%	26만원	8일
매매 중간가 1억 150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 26만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 2.76℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	죽전동	-	-	110만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,632만 (1위)	59.1%	212건
중구	4억 3,048만 (2위)	62.0%	64건
남구	3억 2,038만 (3위)	66.7%	32건
달서구 현재	2억 9,449만 (4위)	71.2%	320건
동구	2억 6,641만 (5위)	70.2%	195건
북구	2억 5,619만 (6위)	73.7%	245건
서구	2억 3,732만 (7위)	65.0%	30건
달성군	2억 2,910만 (8위)	68.0%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 320건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 52건

매매 중간가 2억 9,449만

최저 6,700만 최고 8억 8,000만

전세가율 71.2%

매매 320건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 320건

상승 47건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 127 / 142 / 51건

매매 가격

2억 9,449만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,700만 8억 8,000만

2억 9,449만

매매가 밴드 6,700만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,038만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 320건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 52

거래 320건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 -15.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 80건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 554건

신규 계약 402건73%

갱신 계약 80건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 300건 (54%) 월세 254건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

68만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 80건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

254건

전체의 46%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

우방드림시티 53.066㎡

신규

전세 1억 5,000만

16층 · 2003년 준공

12.30

월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡

갱신

전세 3억 4,000만

15층 · 2021년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -3,000만

12.30

월성화성타운 65.91㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 1991년 준공

12.30

월성e-편한세상 128.7005㎡

신규

전세 5억 5,000만

9층 · 2009년 준공

12.30

월성래미안 84.9724㎡

신규

전세 2억 7,000만

20층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

13층 · 2019년 준공

12.31

죽전역시티프라디움 84.9363㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

37층 · 2023년 준공

12.30

아람마을 59.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

16층 · 1997년 준공

12.30

보성은하 59.88㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

20층 · 1994년 준공

12.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

27층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.09℃

평균 최고기온

8.34℃

평균 최저기온

-2.03℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 38.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.01	26.00	0.0201	0.0199
12.26	42.46	28.31	0.0118	0.0275
12.27	55.49	35.44	0.0102	0.0383
12.28	63.57	44.81	0.0163	0.0315
12.29	70.93	53.01	0.0198	0.0318
12.30	84.01	67.36	0.0102	0.0307
12.31	53.06	44.23	0.0191	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 73.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 3,732만	6일	가성비 1위
2위	북구	2억 5,619만	6일	저가 진입
3위	동구	2억 6,641만	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 2,038만	6일
5위	중구	4억 3,048만	6일

종합 진단 2023년 12월

달서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.2% · 갱신 증액률 -15.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2%
매매 중간가 2억 9,449만 · 전세 중간가 2억 1,038만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.3%
갱신 80건 중 19건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 320건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% (상승 47건 / 하락 52건)
매매 중간가 2억 9,449만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문