대구광역시

남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 3.7억 ↓-9.2% 69% 85만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 3.75℃
한파 0일
대명동 3.0억 ↓-9.5% 57% 59만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 3.75℃
한파 0일
이천동 2.4억 ↓-36.5% 77% 73만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 3.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 59.1% 212건
중구 4.3억 (2위) 62.0% 64건
남구 현재 3.2억 (3위) 66.7% 32건
달서구 2.9억 (4위) 71.2% 320건
동구 2.7억 (5위) 70.2% 195건
북구 2.6억 (6위) 73.7% 245건
서구 2.4억 (7위) 65.0% 30건
달성군 2.3억 (8위) 68.0% 198건
군위군 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 32건
전월 대비 -32%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 5.4억
전세가율 66.7%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.4억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
교대역동서프라임36.5 84.9427㎡
3.6억
8층 · 2017년 준공
12.31
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
4.7억 ▼ -3,400만
3층 · 2022년 준공
12.30
봉덕2차화성파크드림 59.9878㎡
신고가
3.8억 ▲ +500만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
백작맨션 110.97㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +1,100만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
12.27
청구로얄하이츠 232.3675㎡
재건축연한
2.5억
1층 · 1982년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
63건 73%
갱신 계약 전체 86건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 38건 (44%) 월세·반전세 48건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
앞산보성 76.44㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공
12.27
앞산태왕아너스 84.9817㎡
갱신
전세 2.9억
13층 · 2019년 준공
종전 3.2억 → ▼ -3,000만
12.26
파크맨션 82.49㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1980년 준공
12.24
앞산비스타동원 59.9951㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 2021년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.3억
12.23
정우맨션 140.728㎡
신규
전세 2억
9층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1.1억 / 월 61만
6층 · 2018년 준공
12.30
앞산서한이다음 77.1651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2018년 준공
12.29
효성타운2차 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1989년 준공
12.28
정우맨션 81.818㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1979년 준공
12.27
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
대명헤리티지 84.6㎡
신규
월 130만
13층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.96 28.83 0.0194 0.0245
12.26 44.71 29.50 0.0108 0.0313
12.27 60.82 37.29 0.0069 0.0449
12.28 73.50 45.79 0.0189 0.0333
12.29 78.04 56.21 0.0234 0.0362
12.30 102.58 68.83 0.0086 0.0385
12.31 54.79 47.58 0.0184 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 68.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

남구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm