대구광역시 남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

대구광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -27.8%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

대구광역시 남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시

남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (3개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉덕동	4.1억 ↓-0.7%	67%	86만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	이천동	3.8억 ↑+35.7%	57%	80만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	대명동	3.3억 ↑+39.4%	67%	53만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	61.1%	266건
중구	4.3억 (2위)	60.9%	64건
남구 현재	3.7억 (3위)	64.9%	47건
달서구	2.8억 (4위)	70.0%	373건
군위군	2.6억 (5위)	-	3건
동구	2.6억 (6위)	68.2%	208건
북구	2.5억 (7위)	71.7%	308건
달성군	2.2억 (8위)	66.7%	228건
서구	2.2억 (9위)	56.7%	51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 47건

전월 대비 -10%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.7억

최저 1.6억 최고 9억

전세가율 64.9%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 47건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 10건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 9억

3.7억

매매가 밴드 1.6억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -27.8% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

60건 81%

갱신 계약 전체 74건 중

3건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 34건 (46%) 월세·반전세 40건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

108만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세1건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-27.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

앞산서한이다음 67.1299㎡

갱신

전세 2.6억

6층 · 2018년 준공

종전 3.6억 → ▼ -1억

11.30

희망교대성유니드 75.7546㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2006년 준공

11.29

교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2022년 준공

11.28

대덕1차 84.87㎡

전세 2.2억

3층 · 1990년 준공

11.27

앞산태왕아너스 84.9817㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

봉덕화성파크드림 84.859㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

15층 · 2019년 준공

11.28

앞산태왕아너스 84.9817㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

11층 · 2019년 준공

11.28

보성상아맨션 84.735㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 1987년 준공

11.27

효성타운1차 84.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

11층 · 1988년 준공

11.25

교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.20

미리내 107.37㎡

갱신 전세→월세전환

월 100만

4층 · 1982년 준공

종전 0만 → ▲ +100만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.50℃

평균 최고기온

14.73℃

평균 최저기온

4.81℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-2.50℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.79	9.79	0.0308	0.0086
11.25	18.71	10.04	0.0205	0.0180
11.26	26.67	16.38	0.0159	0.0252
11.27	45.00	25.42	0.0062	0.0363
11.28	37.08	19.04	0.0261	0.0146
11.29	38.29	21.58	0.0176	0.0203
11.30	23.33	11.50	0.0300	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 47.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	달성군	2.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	2일	환경 양호
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -27.8%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.7억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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갱신 증액률

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최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

투자 관점

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