대구광역시

남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 10월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 4억 1,185만 ↑+14.5% 72% 85만원 0일
매매
중간가 4억 1,185만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 333만
거래량 16건
월세
평균 월세 85만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일
이천동 2억 8,225만 ↓-0.3% 76% 65만원 0일
매매
중간가 2억 8,225만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,786만
거래량 10건
월세
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일
대명동 2억 3,398만 ↓-8.0% 65% 54만원 0일
매매
중간가 2억 3,398만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 600만
거래량 8건
월세
평균 월세 54만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 2,400만 (1위) 57.9% 298건
중구 3억 9,976만 (2위) 62.5% 84건
남구 현재 3억 1,947만 (3위) 71.9% 52건
달서구 2억 9,566만 (4위) 69.9% 442건
동구 2억 7,010만 (5위) 67.2% 273건
북구 2억 6,156만 (6위) 72.4% 376건
서구 2억 5,075만 (7위) 59.4% 52건
달성군 2억 2,734만 (8위) 69.9% 294건
군위군 1억 2,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 52건
전월 대비 -15%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,947만
최저 8,000만 최고 8억 5,500만
전세가율 71.9%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 3건

매매 가격

3억 1,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 8억 5,500만
3억 1,947만
매매가 밴드 8,000만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.9%
71.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,214만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
효성타운1차 130.17㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -3,500만
7층 · 1988년 준공
직전 4억 (2023.08)
10.30
대구이천주공1 84.98㎡
2억 ▼ -1억
3층 · 1999년 준공
직전 3억 (2023.03)
10.30
래미안웰리스트 144.499㎡
8억 5,500만 ▼ -500만
22층 · 2010년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.05)
10.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 6,700만 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 9,700만 (2023.10)
10.28
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신고가
3억 9,700만 ▲ +1,700만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.09)
직전최고 3억 8,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -26.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 69건84%
갱신 계약 8건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (41%) 월세 48건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-26.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 59%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대구이천주공1 84.98㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공
10.31
앞산보성 76.44㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
10.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
3층 · 2022년 준공
10.28
교대역동서프라임36.5 73.5933㎡
신규
전세 2억 3,500만
8층 · 2017년 준공
10.27
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
대덕1차 114.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
10.29
대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
3층 · 2024년 준공
10.29
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
신규
보증 1억 2,080만 / 월 31만
3층 · 2023년 준공
10.26
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
14층 · 2020년 준공
10.26
우방코스모스 70.1875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1981년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.21 26.71 0.0323 0.0204
10.26 51.54 32.54 0.0362 0.0228
10.27 44.92 25.79 0.0269 0.0189
10.28 29.21 14.21 0.0298 0.0135
10.29 26.21 14.54 0.0324 0.0105
10.30 35.21 19.71 0.0286 0.0206
10.31 54.33 31.21 0.0340 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 32.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.9% · 갱신 증액률 -26.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 71.9%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9%
  • 매매 중간가 3억 1,947만 · 전세 중간가 2억 1,214만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,947만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm