대구광역시

남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉덕동 4.1억 ↑+14.5% 72% 85만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일
이천동 2.8억 ↓-0.3% 76% 65만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일
대명동 2.3억 ↓-8.0% 65% 54만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 16.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.2억 (1위) 57.9% 298건
중구 4.0억 (2위) 62.5% 84건
남구 현재 3.2억 (3위) 71.9% 52건
달서구 3.0억 (4위) 69.8% 442건
동구 2.7억 (5위) 67.2% 273건
북구 2.6억 (6위) 72.4% 376건
서구 2.5억 (7위) 59.4% 51건
달성군 2.3억 (8위) 69.9% 294건
군위군 1.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 52건
전월 대비 -15%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.8억 최고 8.6억
전세가율 71.9%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.6억
3.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
효성타운1차 130.17㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -3,500만
7층 · 1988년 준공
10.30
대구이천주공1 84.98㎡
2억 ▼ -1억
3층 · 1999년 준공
10.30
래미안웰리스트 144.499㎡
8.6억 ▼ -500만
22층 · 2010년 준공
10.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3.7억 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
10.28
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,700만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
69건 84%
갱신 계약 전체 82건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 34건 (41%) 월세·반전세 48건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
49만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대구이천주공1 84.98㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1999년 준공
10.31
앞산보성 76.44㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
10.30
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억
3층 · 2022년 준공
10.28
교대역동서프라임36.5 73.5933㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2017년 준공
10.27
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
대덕1차 114.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
10.29
대봉교역금호어울림에듀리버 73.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
3층 · 2024년 준공
10.29
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
신규
보증 1.2억 / 월 31만
3층 · 2023년 준공
10.26
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
14층 · 2020년 준공
10.26
우방코스모스 70.1875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.21 26.71 0.0323 0.0204
10.26 51.54 32.54 0.0362 0.0228
10.27 44.92 25.79 0.0269 0.0189
10.28 29.21 14.21 0.0298 0.0135
10.29 26.21 14.54 0.0324 0.0105
10.30 35.21 19.71 0.0286 0.0206
10.31 54.33 31.21 0.0340 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm