대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.7%이며, 갱신 67건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 376건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.1억 ↓-1.1%	-	95만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	매천동	3.8억 ↑+10.4%	62%	93만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	고성동3가	3.8억 ↑+45.8%	66%	92만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	연경동	3.5억 ↑+4.9%	64%	71만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 12.93℃ 한파 0일
	대현동	3.4억 ↑+20.9%	63%	82만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.2억 ↓-1.0%	67%	78만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	노원동3가	3.2억 ↑+19.0%	61%	77만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	침산동	3.0억 ↑+5.0%	73%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	국우동	3.0억 ↑+0.3%	70%	65만원	-
매매 중간가 3.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	학정동	2.8억 ↓-9.2%	67%	61만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↑+4.8%	61%	47만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.07㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	사수동	2.6억 ↓-4.8%	67%	29만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	동변동	2.4억 ↓-4.3%	85%	70만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	서변동	2.3억 ↓-6.7%	85%	53만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	읍내동	2.2억 ↓-7.5%	80%	62만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	산격동	2.1억 ↓-8.9%	54%	50만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	태전동	2.1억 ↑+11.0%	78%	57만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	동천동	2.0억 ↓-12.2%	86%	65만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	팔달동	2.0억 ↑+10.1%	62%	28만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	구암동	2.0억 ↓-4.1%	92%	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	노원동2가	1.5억 ↓-24.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	관음동	1.4억 ↓-12.4%	92%	60만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	검단동	1.1억 ↑+4.8%	75%	36만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 12.93℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	도남동	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 12.93℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.85㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	57.9%	298건
중구	4.0억 (2위)	62.5%	84건
남구	3.2억 (3위)	71.9%	52건
달서구	3.0억 (4위)	69.8%	442건
동구	2.7억 (5위)	67.2%	273건
북구 현재	2.6억 (6위)	72.4%	376건
서구	2.5억 (7위)	59.4%	51건
달성군	2.3억 (8위)	69.9%	294건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 376건

전월 대비 -2%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.7억 최고 6.6억

전세가율 72.4%

매매 376건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 376건

상승 62건 · 하락 69건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 117 / 230 / 29건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.6억

2.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 376건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 625건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 67건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 625건 중

384건 61%

갱신 계약 전체 625건 중

67건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 625건

전세 298건 (48%) 월세·반전세 327건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

285건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

46만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 67건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

327건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세326건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

산격대우 59.87㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1999년 준공

10.31

태전3우방타운 84.97㎡

신규

전세 2억

17층 · 1999년 준공

10.31

대구역 서희스타힐스 59.91㎡

신규

전세 2억

15층 · 2012년 준공

10.31

대구역 서희스타힐스 84.84㎡

신규

전세 2.3억

23층 · 2012년 준공

10.31

오페라센텀파크서한이다음 74.3046㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

침산화성2 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

12층 · 1999년 준공

10.31

휴먼시아1단지 59.92㎡

보증 0.4억 / 월 26만

10층 · 2008년 준공

10.31

연경숲 59.93㎡

보증 1.0억 / 월 18만

2층 · 2020년 준공

10.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 39.71㎡

신규

보증 0.4억 / 월 9만

10층 · 2014년 준공

10.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 39.78㎡

보증 0.4억 / 월 9만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.11

SD아이프라임강북 84.9606㎡

신규

월 80만

9층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.12℃

평균 최고기온

21.33℃

평균 최저기온

10.26℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

2.40℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.99	23.70	0.0221	0.0292
10.26	52.18	32.42	0.0286	0.0317
10.27	42.08	24.72	0.0202	0.0244
10.28	26.59	13.54	0.0244	0.0171
10.29	25.17	13.42	0.0274	0.0139
10.30	36.58	19.59	0.0212	0.0271
10.31	48.71	28.74	0.0225	0.0355

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 35.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0251 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	군위군	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.3억	1일	환경 양호
5위	남구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

북구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.7%
갱신 67건 중 21건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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