대구광역시 달서구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.8%이며, 갱신 95건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 442건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

대구광역시

달서구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대천동	5.7억 ↑+29.0%	56%	123만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	감삼동	4.5억 ↓-3.9%	59%	108만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	죽전동	3.9억 ↓-1.5%	60%	75만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	월성동	3.7억 ↑+1.3%	70%	94만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	성당동	3.6억 ↑+23.2%	68%	86만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.75㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	유천동	3.5억 ↓-9.3%	70%	100만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	상인동	3.4억 ↑+9.2%	67%	62만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	장기동	3.1억 ↓-4.1%	76%	57만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	두류동	3.1억 ↓-18.5%	60%	67만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-1.1%	64%	83만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	본리동	2.9억 ↓-10.1%	57%	59만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	대곡동	2.9억 ↓-5.2%	67%	52만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	송현동	2.8억 ↑+25.3%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	파호동	2.7억 ↓-15.6%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	호산동	2.4억 ↑+15.2%	67%	70만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	용산동	2.2억 ↓-2.1%	74%	63만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	도원동	2.0억 ↓-4.1%	82%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	신당동	2.0억 ↑+4.0%	86%	43만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↑+0.5%	86%	56만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	본동	1.6억 ↓-30.5%	78%	74만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 15.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.2억 (1위)	57.9%	298건
중구	4.0억 (2위)	62.5%	84건
남구	3.2억 (3위)	71.9%	52건
달서구 현재	3.0억 (4위)	69.8%	442건
동구	2.7억 (5위)	67.2%	273건
북구	2.6억 (6위)	72.4%	376건
서구	2.5억 (7위)	59.4%	51건
달성군	2.3억 (8위)	69.9%	294건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 442건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 10.2억

전세가율 69.8%

매매 442건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 442건

상승 81건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 159 / 226 / 57건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.2억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 442건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 667건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.8% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 95건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 667건 중

486건 73%

갱신 계약 전체 667건 중

95건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 667건

전세 341건 (51%) 월세·반전세 326건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

298건

중형 ~85㎡

285건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 95건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

326건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세325건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

대구월배2차아이파크 74.3578㎡

신규

전세 2.7억

22층 · 2016년 준공

10.31

월성협성휴포레 84.9664㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 2016년 준공

10.31

월성주공5 38.64㎡

신규

전세 0.8억

10층 · 1992년 준공

10.31

월성주공4단지 49.94㎡

신규

전세 1억

4층 · 1992년 준공

10.31

성서5주공 59.99㎡

신규

전세 1억

6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

죽전역코아루더리브 84.9429㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

11층 · 2023년 준공

10.31

보성은하 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1994년 준공

10.31

삼성한국형 59.67㎡

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 1999년 준공

10.31

진천역AK그랑폴리스 84.9195㎡

신규

보증 0.2억 / 월 117만

16층 · 2013년 준공

10.31

삼성한국형 59.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.11

성당동더샵 84.8886㎡

신규

월 80만

14층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.31℃

평균 최고기온

22.39℃

평균 최저기온

9.58℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

2.70℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	40.66	24.76	0.0240	0.0231
10.26	50.28	32.26	0.0259	0.0248
10.27	43.08	25.41	0.0219	0.0186
10.28	28.61	16.05	0.0258	0.0158
10.29	28.89	16.70	0.0262	0.0137
10.30	38.00	21.58	0.0223	0.0229
10.31	52.13	31.32	0.0241	0.0279

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 38.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	군위군	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.3억	1일	환경 양호
5위	남구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

달서구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.8%
갱신 95건 중 22건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 442건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문