대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 57.9%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -21.0%이며, 갱신 115건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 298건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.3억 ↓-3.7%	56%	230만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 230만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	두산동	9.4억 ↑+16.7%	54%	170만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	범어동	8.9억 ↓-2.4%	47%	118만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.6억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	황금동	5.6억 ↓-19.1%	54%	90만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	만촌동	5.5억 ↓-5.3%	56%	95만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	중동	5.4억 ↑+13.5%	54%	94만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	상동	5.2억 ↑+10.8%	61%	50만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	수성동1가	4.9억 ↓-0.6%	50%	88만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	노변동	4.6억 ↓-1.3%	72%	70만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	시지동	4.4억 ↑+3.4%	55%	73만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	욱수동	4.3억 ↓-15.6%	88%	95만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	수성동4가	3.9억 ↓-11.4%	52%	86만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	신매동	3.5억 ↓-18.9%	68%	71만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	사월동	3.3억 ↑+0.8%	70%	78만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	범물동	2.8억 ↑+9.8%	63%	68만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↑+6.3%	65%	51만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↑+14.9%	61%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	매호동	2.7억 ↑+12.1%	72%	52만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.2억 (1위)	57.9%	298건
중구	4.0억 (2위)	62.5%	84건
남구	3.2억 (3위)	71.9%	52건
달서구	3.0억 (4위)	69.8%	442건
동구	2.7억 (5위)	67.2%	273건
북구	2.6억 (6위)	72.4%	376건
서구	2.5억 (7위)	59.4%	51건
달성군	2.3억 (8위)	69.9%	294건
군위군	1.2억 (9위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 298건

전월 대비 -11%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.2억

최저 0.8억 최고 24.7억

전세가율 57.9%

매매 298건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 298건

상승 43건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 54 / 178 / 66건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 24.7억

5.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 24.7억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

57.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 298건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 914건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -21.0% — 안정적 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 115건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 914건 중

689건 75%

갱신 계약 전체 914건 중

115건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 914건

전세 553건 (61%) 월세·반전세 361건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

513건

대형 85㎡↑

155건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.9%

갱신 115건 중 62건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

361건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세1건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-21.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31

만촌신동아파밀리에 84.9438㎡

신규

전세 2억

13층 · 2016년 준공

10.31

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 4.8억

8층 · 2023년 준공

10.31

범어우방그린빌 142.7474㎡

신규

전세 5.7억

7층 · 2003년 준공

10.31

범어센트럴푸르지오 84.955㎡

신규

전세 3.6억

16층 · 2019년 준공

10.31

서한화성타운 65.97㎡

신규

전세 1.2억

17층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

힐스테이트황금동 59.9776㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

4층 · 2018년 준공

10.31

범어삼성쉐르빌 84.9356㎡

보증 0.3억 / 월 150만

4층 · 2010년 준공

10.31

미진타운 59.67㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

11층 · 1994년 준공

10.31

더샵수성오클레어 84.9619㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

13층 · 2023년 준공

10.31

수성서한이다음 116.9761㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 140만

16층 · 2005년 준공

월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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10.01

만촌우방타운1단지 59.73㎡

신규

월 105만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.07℃

평균 최고기온

22.31℃

평균 최저기온

10.97℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.62

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.04	20.67	0.0279	0.0255
10.26	45.51	28.16	0.0331	0.0266
10.27	38.36	21.14	0.0267	0.0188
10.28	28.01	13.98	0.0275	0.0143
10.29	24.99	13.29	0.0297	0.0113
10.30	32.65	17.41	0.0247	0.0224
10.31	44.86	24.62	0.0284	0.0294

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 32.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	군위군	1.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	달성군	2.3억	1일	환경 양호
5위	남구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

수성구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -21.0%
갱신 115건 중 62건(53.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 298건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.2억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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