대구광역시 북구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.0%이며, 갱신 95건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 308건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

대구광역시

북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.2억 ↑+2.2%	-	120만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	고성동3가	4.8억 ↑+26.3%	60%	73만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	매천동	3.6억 ↓-6.8%	67%	90만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	연경동	3.5억 ↓-0.2%	66%	70만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	노원동3가	3.3억 ↑+2.3%	67%	14만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.2억 ↓-1.7%	69%	67만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	침산동	3.0억 ↑+1.2%	66%	71만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	학정동	3.0억 ↑+7.5%	71%	82만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	대현동	3.0억 ↓-11.4%	67%	77만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	국우동	2.9억 ↓-1.7%	77%	70만원	-
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↓-0.3%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	사수동	2.7억 ↑+4.9%	72%	32만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	읍내동	2.1억 ↓-4.9%	77%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	서변동	2.1억 ↓-8.5%	82%	64만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	동변동	2.0억 ↓-14.1%	80%	65만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	노원동1가	2억	-	17만원	2일
매매 중간가 2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	구암동	1.9억 ↓-7.3%	85%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	태전동	1.8억 ↓-15.5%	83%	59만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	동천동	1.8억 ↓-10.5%	67%	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	산격동	1.8억 ↓-16.8%	50%	33만원	-
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	관음동	1.6억 ↑+11.7%	89%	53만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	팔달동	1.3억 ↓-36.1%	62%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	고성동2가	1.1억	-	-	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↓-10.9%	71%	42만원	-
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	도남동	-	-	15만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	노원동2가	-	-	45만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	61.1%	266건
중구	4.3억 (2위)	60.9%	64건
남구	3.7억 (3위)	64.9%	47건
달서구	2.8억 (4위)	70.0%	373건
군위군	2.6억 (5위)	-	3건
동구	2.6억 (6위)	68.2%	208건
북구 현재	2.5억 (7위)	71.7%	308건
달성군	2.2억 (8위)	66.7%	228건
서구	2.2억 (9위)	56.7%	51건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 308건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.9억 최고 8억

전세가율 71.7%

매매 308건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 308건

상승 48건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 128 / 158 / 22건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 8억

2.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 308건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 657건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.0% — 안정적 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 95건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 657건 중

383건 58%

갱신 계약 전체 657건 중

95건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 657건

전세 325건 (49%) 월세·반전세 332건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

298건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 95건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

332건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세332건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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침산화성파크드림 84.9638㎡

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전세 3억

17층 · 2017년 준공

11.30

칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡

신규

전세 2.4억

29층 · 2014년 준공

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칠곡미래타운 84.99㎡

전세 1.6억

15층 · 1995년 준공

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칠곡미래타운 84.99㎡

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전세 1.6억

15층 · 1995년 준공

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침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡

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전세 3.3억

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대구노원한신더휴 74.95㎡

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보증 1.1억 / 월 13만

21층 · 2017년 준공

11.30

휴먼시아1단지 46.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

21층 · 2008년 준공

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이편한세상대구금호 84.91㎡

보증 1.2억 / 월 14만

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이편한세상대구금호 84.91㎡

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보증 1.2억 / 월 14만

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대구노원한신더휴 74.96㎡

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보증 1.1억 / 월 13만

17층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.25℃

평균 최고기온

13.87℃

평균 최저기온

3.25℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-8.10℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.21	8.13	0.0306	0.0083
11.25	15.58	7.98	0.0206	0.0191
11.26	23.11	14.74	0.0139	0.0274
11.27	37.27	20.82	0.0073	0.0343
11.28	32.01	17.40	0.0251	0.0151
11.29	30.54	18.71	0.0164	0.0228
11.30	15.99	8.73	0.0301	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 43.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	달성군	2.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	2일	환경 양호
5위	남구	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

북구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.0%
갱신 95건 중 32건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 308건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문