대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	평리동	2억 9,161만 ↑+8.5%	59%	81만원	2일
매매 중간가 2억 9,161만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 7,653만 거래량 55건 월세 평균 월세 81만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	내당동	2억 1,233만 ↓-18.3%	49%	63만원	2일
매매 중간가 2억 1,233만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 3,813만 거래량 16건 월세 평균 월세 63만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	중리동	1억 8,480만 ↓-11.8%	63%	38만원	2일
매매 중간가 1억 8,480만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 1,292만 거래량 10건 월세 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	비산동	1억 5,880만 ↓-4.3%	67%	55만원	2일
매매 중간가 1억 5,880만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	원대동3가	-	-	85만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,522만 거래량 23건 월세 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 8.97℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.84㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 1,384만 (1위)	61.1%	266건
중구	4억 2,817만 (2위)	60.9%	64건
남구	3억 7,377만 (3위)	64.9%	47건
달서구	2억 8,238만 (4위)	70.0%	373건
군위군	2억 6,300만 (5위)	-	3건
동구	2억 5,533만 (6위)	68.2%	208건
북구	2억 5,067만 (7위)	71.7%	311건
달성군	2억 2,219만 (8위)	66.7%	228건
서구 현재	2억 1,553만 (9위)	56.7%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 54건

전월 대비 +4%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건

매매 중간가 2억 1,553만

최저 1억 최고 5억 100만

전세가율 56.7%

매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 54건

상승 10건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 19 / 32 / 3건

매매 가격

2억 1,553만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5억 100만

2억 1,553만

매매가 밴드 1억 ~ 5억 100만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,431만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9

거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 -29.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 192건

신규 계약 169건88%

갱신 계약 7건4%

전세 · 월세 시장 구조

전세 106건 (55%) 월세 86건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 7,750만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-29.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

86건

전체의 45%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼익뉴타운 46.21㎡

갱신

전세 1억 1,000만

8층 · 1980년 준공

종전 1억 6,000만 → ▼ -5,000만

11.30

서대구역반도유보라센텀 84.9602㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2023년 준공

11.30

중리롯데캐슬 59.979㎡

신규

전세 1억 7,000만

12층 · 2009년 준공

11.29

코오롱맨션 84.735㎡

신규

전세 1억 2,000만

12층 · 1985년 준공

11.29

광장타운1차 84.99㎡

갱신

전세 2억

6층 · 1984년 준공

종전 2억 6,200만 → ▼ -6,200만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

21층 · 2023년 준공

11.30

중리롯데캐슬 84.984㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 55만

1층 · 2009년 준공

11.30

삼익뉴타운 85.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 1980년 준공

11.29

서대구역반도유보라센텀 46.7225㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

19층 · 2023년 준공

11.29

삼익주택 65.02㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

7층 · 1979년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.74℃

평균 최고기온

14.96℃

평균 최저기온

3.14℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.84

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.80	8.51	0.0293	0.0101
11.25	17.37	8.31	0.0194	0.0211
11.26	25.93	15.97	0.0128	0.0295
11.27	40.52	21.97	0.0067	0.0363
11.28	34.58	18.16	0.0230	0.0179
11.29	32.59	19.28	0.0147	0.0249
11.30	18.65	8.84	0.0283	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 47.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0251 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 5,533만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	서구	2억 1,553만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	달성군	2억 2,219만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,067만	2일	환경 양호
5위	남구	3억 7,377만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.7% · 갱신 증액률 -29.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7%
매매 중간가 2억 1,553만 · 전세 중간가 1억 4,431만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -29.9%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
매매 중간가 2억 1,553만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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