대구광역시 서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 2억 3,732만 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.8%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 3,732만입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시

서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서구 동네별 라벨 2023년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내당동	3억 4,417만 ↑+62.1%	-	45만원	6일
매매 중간가 3억 4,417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	평리동	2억 7,324만 ↓-6.3%	61%	79만원	6일
매매 중간가 2억 7,324만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,427만 거래량 35건 월세 평균 월세 79만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	비산동	1억 8,650만 ↑+17.4%	-	35만원	6일
매매 중간가 1억 8,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	중리동	1억 7,450만 ↓-5.6%	71%	41만원	6일
매매 중간가 1억 7,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 9,000만 거래량 11건 월세 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	원대동1가	8,400만	-	35만원	6일
매매 중간가 8,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	원대동3가	-	-	80만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,400만 거래량 11건 월세 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,632만 (1위)	59.1%	212건
중구	4억 3,048만 (2위)	62.0%	64건
남구	3억 2,038만 (3위)	66.7%	32건
달서구	2억 9,449만 (4위)	71.2%	320건
동구	2억 6,641만 (5위)	70.2%	195건
북구	2억 5,619만 (6위)	73.7%	245건
서구 현재	2억 3,732만 (7위)	65.0%	30건
달성군	2억 2,910만 (8위)	68.0%	199건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 30건

전월 대비 -44%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건

매매 중간가 2억 3,732만

최저 8,400만 최고 5억 6,000만

전세가율 65.0%

매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 30건

상승 2건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 3건

매매 가격

2억 3,732만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 5억 6,000만

2억 3,732만

매매가 밴드 8,400만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,871만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -15.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 148건

신규 계약 129건87%

갱신 계약 4건3%

전세 · 월세 시장 구조

전세 72건 (49%) 월세 76건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

65만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

76건

전체의 51%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

삼성만평 67.7575㎡

신규

전세 1억

5층 · 1982년 준공

12.30

삼익뉴타운 84.88㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 1980년 준공

12.29

서대구역화성파크드림 59.9785㎡

신규

전세 1억 8,500만

9층 · 2023년 준공

12.29

중리롯데캐슬 167.924㎡

신규

전세 2억 8,000만

17층 · 2009년 준공

12.29

꽃동네 66.645㎡

신규

전세 4,000만

5층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

34층 · 2023년 준공

12.30

서대구센트럴자이 59.8299㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

9층 · 2023년 준공

12.30

서대구역화성파크드림 84.9735㎡

신규

보증 2,000만 / 월 93만

5층 · 2023년 준공

12.30

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 1980년 준공

12.30

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

23층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.20℃

평균 최고기온

8.41℃

평균 최저기온

-1.74℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.23

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.22	26.85	0.0165	0.0273
12.26	42.35	28.10	0.0103	0.0359
12.27	60.56	39.05	0.0066	0.0492
12.28	64.94	47.13	0.0153	0.0374
12.29	73.75	56.30	0.0171	0.0402
12.30	85.28	69.14	0.0062	0.0405
12.31	50.98	43.23	0.0173	0.0227

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 73.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2억 3,732만	6일	가성비 1위
2위	북구	2억 5,619만	6일	저가 진입
3위	동구	2억 6,641만	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 2,038만	6일
5위	중구	4억 3,048만	6일

종합 진단 2023년 12월

서구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -15.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 2억 3,732만 · 전세 중간가 1억 4,871만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.8%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
매매 중간가 2억 3,732만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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