대구광역시 서구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.8%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 서구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

대구광역시

서구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (9개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내당동	3.4억 ↑+62.1%	-	45만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	평리동	2.7억 ↓-6.2%	61%	79만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	비산동	1.9억 ↑+17.4%	-	35만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.53㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	중리동	1.7억 ↓-5.6%	71%	41만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	원대동1가	0.8억	-	35만원	6일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.86㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	원대동3가	-	-	80만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	59.1%	212건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	64건
남구	3.2억 (3위)	66.7%	32건
달서구	2.9억 (4위)	71.2%	320건
동구	2.7억 (5위)	70.2%	195건
북구	2.6억 (6위)	73.7%	245건
서구 현재	2.4억 (7위)	65.0%	30건
달성군	2.3억 (8위)	68.0%	198건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 30건

전월 대비 -41%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.4억

최저 0.8억 최고 5.6억

전세가율 65.0%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 30건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.6억

2.4억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 148건 중

129건 87%

갱신 계약 전체 148건 중

4건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 148건

전세 72건 (49%) 월세·반전세 76건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

65만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

삼성만평 67.7575㎡

신규

전세 1억

5층 · 1982년 준공

12.30

삼익뉴타운 84.88㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 1980년 준공

12.29

서대구역화성파크드림 59.9785㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2023년 준공

12.29

중리롯데캐슬 167.924㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2009년 준공

12.29

꽃동네 66.645㎡

신규

전세 0.4억

5층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

34층 · 2023년 준공

12.30

서대구센트럴자이 59.8299㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

9층 · 2023년 준공

12.30

서대구역화성파크드림 84.9735㎡

신규

보증 0.2억 / 월 93만

5층 · 2023년 준공

12.30

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1980년 준공

12.30

서대구역반도유보라센텀 72.9266㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

23층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.20℃

평균 최고기온

8.41℃

평균 최저기온

-1.74℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-10.70℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.22	26.85	0.0165	0.0273
12.26	42.35	28.10	0.0103	0.0359
12.27	60.56	39.05	0.0066	0.0492
12.28	64.94	47.13	0.0153	0.0374
12.29	73.75	56.30	0.0171	0.0402
12.30	85.28	69.14	0.0062	0.0405
12.31	50.98	43.23	0.0173	0.0227

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 73.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	동구	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.2억	6일
5위	중구	4.3억	6일

종합 진단 2023년 12월

서구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.8%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.4억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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