대구광역시 수성구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.4%이며, 갱신 147건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시

수성구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두산동	9.9억 ↑+7.1%	52%	155만원	5일
매매 중간가 9.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	범어동	9.0억 ↑+5.6%	54%	122만원	6일
매매 중간가 9.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.0억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	수성동3가	7.7억 ↓-8.3%	68%	180만원	6일
매매 중간가 7.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	상동	7.4억 ↑+19.7%	59%	148만원	5일
매매 중간가 7.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	황금동	6.5억 ↓-27.0%	48%	102만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	만촌동	6.0억 ↓-7.4%	55%	105만원	6일
매매 중간가 6.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	중동	5.9억 ↑+6.3%	56%	108만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	노변동	5.2억 ↑+39.6%	34%	69만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	수성동1가	4.4억 ↓-8.9%	61%	76만원	6일
매매 중간가 4.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	시지동	4.2억 ↑+18.2%	37%	78만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	수성동4가	3.9억 ↓-28.7%	69%	83만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	범물동	3.2억 ↑+14.9%	61%	73만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	사월동	3.2억 ↓-0.5%	77%	65만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	파동	3.1억 ↑+0.3%	60%	62만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	매호동	2.9억 ↑+14.0%	62%	56만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	신매동	2.6억 ↓-13.3%	63%	91만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	지산동	2.3억 ↓-16.9%	68%	67만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	욱수동	-	-	45만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.4억 (1위)	59.1%	212건
중구	4.3억 (2위)	62.0%	64건
남구	3.2억 (3위)	66.7%	32건
달서구	2.9억 (4위)	71.2%	320건
동구	2.7억 (5위)	70.2%	195건
북구	2.6억 (6위)	73.7%	245건
서구	2.4억 (7위)	65.0%	30건
달성군	2.3억 (8위)	68.0%	198건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 212건

전월 대비 -20%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.4억

최저 1억 최고 21.7억

전세가율 59.1%

매매 212건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 212건

상승 27건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 44 / 130 / 38건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 21.7억

5.4억

매매가 밴드 1억 ~ 21.7억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 212건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 856건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.4% — 안정적 갱신 147건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 147건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 856건 중

632건 74%

갱신 계약 전체 856건 중

147건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 856건

전세 538건 (63%) 월세·반전세 318건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

180건

중형 ~85㎡

513건

대형 85㎡↑

163건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

100만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.8%

갱신 147건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

318건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세316건

순월세2건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31

수성아크로타워 138.5205㎡

신규

전세 6억

14층 · 2008년 준공

12.31

범어 화산샬레 84.9732㎡

갱신

전세 5억

3층 · 2014년 준공

종전 5.5억 → ▼ -5,000만

12.31

범어쌍용예가 115.2158㎡

신규

전세 5.6억

19층 · 2009년 준공

12.31

범어 화산샬레 84.9732㎡

전세 5억

3층 · 2014년 준공

12.31

힐스테이트황금동 84.9094㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

시지청솔타운 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

3층 · 1995년 준공

12.31

만촌우방팔레스 119.028㎡

갱신

보증 3.1억 / 월 60만

3층 · 2005년 준공

월세 ▼ -30만

12.31

태왕아너스 148.2876㎡

신규

보증 5억 / 월 250만

4층 · 2004년 준공

12.31

청구타운 84.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

12.30

e편한세상범어 84.791㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 92만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +92만

최근 월세 계약

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12.30

수성아크로타워 138.5205㎡

신규

월 130만

20층 · 2008년 준공

12.18

만촌우방타운1단지 185.678㎡

신규

월 96만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.55℃

평균 최고기온

8.34℃

평균 최저기온

-0.95℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.18	27.43	0.0168	0.0274
12.26	41.25	28.23	0.0098	0.0332
12.27	53.91	34.59	0.0074	0.0422
12.28	65.12	45.07	0.0172	0.0336
12.29	72.48	55.01	0.0213	0.0339
12.30	82.95	64.02	0.0078	0.0379
12.31	51.35	44.72	0.0177	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.25 / 69.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서구	2.4억	6일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	동구	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.2억	6일
5위	중구	4.3억	6일

종합 진단 2023년 12월

수성구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.4%
갱신 147건 중 57건(38.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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