대구광역시 남구

봉덕동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 현재 4억 1,185만 (1위) 72.4% 23건
이천동 2억 8,225만 (2위) 76.1% 11건
대명동 2억 3,398만 (3위) 64.7% 18건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 1,185만
최저 2억 1,000만 최고 8억 5,500만
전세가율 72.4%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 3건

매매 가격

4억 1,185만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 8억 5,500만
4억 1,185만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 333만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
래미안웰리스트 144.499㎡
8억 5,500만 ▼ -500만
22층 · 2010년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.05)
10.30
효성타운1차 130.17㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -3,500만
7층 · 1988년 준공
직전 4억 (2023.08)
10.29
앞산태왕아너스 84.9817㎡
3억 6,700만 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
직전 3억 9,700만 (2023.10)
10.28
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신고가
3억 9,700만 ▲ +1,700만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.09)
직전최고 3억 8,500만 (2023.02)
10.25
강변코오롱하늘채 84.9627㎡
3억 1,000만 ▼ -5,500만
2층 · 2008년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

봉덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -26.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 30건91%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (48%) 월세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-26.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 52%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
앞산보성 76.44㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
10.26
대덕1차 84.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1990년 준공
10.22
강변코오롱하늘채 125.9087㎡
신규
전세 4억
3층 · 2008년 준공
10.22
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2019년 준공
10.20
앞산봉덕영무예다음 59.9239㎡
갱신
전세 2억 8,000만
15층 · 2020년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
대덕1차 114.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
10.26
앞산봉덕영무예다음 84.839㎡
신규
보증 1,500만 / 월 130만
14층 · 2020년 준공
10.24
효성타운1차 130.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1988년 준공
10.24
반도B 40.42㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
10.23
앞산태왕아너스 84.9817㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.21 26.71 0.0323 0.0204
10.26 51.54 32.54 0.0362 0.0228
10.27 44.92 25.79 0.0269 0.0189
10.28 29.21 14.21 0.0298 0.0135
10.29 26.21 14.54 0.0324 0.0105
10.30 35.21 19.71 0.0286 0.0206
10.31 54.33 31.21 0.0340 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 32.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

봉덕동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 -26.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

봉덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 4억 1,185만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 1,185만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm