대구광역시 남구

대명동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 4억 883만 (1위) 66.6% 24건
이천동 3억 8,314만 (2위) 57.2% 9건
대명동 현재 3억 2,613만 (3위) 67.1% 14건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,613만
최저 1억 6,200만 최고 7억 1,000만
전세가율 67.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건

매매 가격

3억 2,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 7억 1,000만
3억 2,613만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 1,700만 ▼ -1,300만
12층 · 2022년 준공
11.28
드림팰리스 84.0838㎡
2억 5,800만
9층 · 2016년 준공
11.28
새한(1701-2) 73.19㎡
재건축연한
2억 5,000만
2층 · 1979년 준공
11.24
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신고가
3억 2,800만 ▲ +800만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.17
대명역센트럴엘리프 84.6292㎡
5억 3,000만 ▲ +1억 4,100만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2022년 준공
11.27
교대역하늘채뉴센트원 84.6442㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2022년 준공
11.26
대명메트로 84.1633㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
11.25
파크맨션 52.24㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1980년 준공
11.22
우방뉴-코스모스 84.745㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
교대역하늘채뉴센트원 49.7491㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2022년 준공
11.23
앞산리슈빌앤리마크1단지 84.9388㎡
보증 1억 600만 / 월 63만
2층 · 2018년 준공
11.22
이랜드PEER대명2단지 59.5821㎡
신규
보증 1억 2,080만 / 월 31만
7층 · 2023년 준공
11.22
개나리맨션 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
7층 · 1980년 준공
11.19
이랜드PEER대명2단지 59.5277㎡
신규
보증 6,000만 / 월 54만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.79 9.79 0.0308 0.0086
11.25 18.71 10.04 0.0205 0.0180
11.26 26.67 16.38 0.0159 0.0252
11.27 45.00 25.42 0.0062 0.0363
11.28 37.08 19.04 0.0261 0.0146
11.29 38.29 21.58 0.0176 0.0203
11.30 23.33 11.50 0.0300 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대명동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,613만 · 전세 중간가 1억 8,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm