대구광역시 남구

이천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉덕동 4.1억 (1위) 66.6% 24건
이천동 현재 3.8억 (2위) 57.2% 9건
대명동 3.3억 (3위) 67.1% 14건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 2억 최고 5.4억
전세가율 57.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.4억
3.8억
매매가 밴드 2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
희망교대성유니드 75.7546㎡
2.3억 ▼ -1,600만
7층 · 2006년 준공
11.25
보성상아맨션 106.83㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +5,000만
13층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.23
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,999만
25층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,999만
11.22
이천뜨란채4단지 84.93㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,000만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.21
대봉교역태왕아너스 84.7801㎡
4.9억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

이천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 6건 (29%) 월세·반전세 15건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
희망교대성유니드 75.7546㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2006년 준공
11.20
교대역월드메르디앙 84.6116㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공
11.14
대봉교역금호어울림에듀리버 59.5251㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2024년 준공
11.14
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2024년 준공
11.10
희망교대성유니드 65.7417㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
보성상아맨션 84.735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1987년 준공
11.24
대봉교역금호어울림에듀리버 84.2063㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2024년 준공
11.24
희망교대성유니드 75.7546㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
11.22
대구이천주공1 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1999년 준공
11.22
대구이천주공1 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.79 9.79 0.0308 0.0086
11.25 18.71 10.04 0.0205 0.0180
11.26 26.67 16.38 0.0159 0.0252
11.27 45.00 25.42 0.0062 0.0363
11.28 37.08 19.04 0.0261 0.0146
11.29 38.29 21.58 0.0176 0.0203
11.30 23.33 11.50 0.0300 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

이천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

이천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm