대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.2%이며, 갱신 94건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 299건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.7억 ↓-0.4%	71%	65만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	유가읍	2.7억 ↑+1.9%	70%	60만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	화원읍	2.5억 ↑+5.1%	69%	45만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↓-8.4%	72%	42만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 15.99℃ 한파 0일
	가창면	1.9억	-	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.58㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	구지면	1.9억 ↓-3.1%	66%	53만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	현풍읍	1.7억 ↑+14.6%	66%	43만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↓-8.2%	75%	41만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.1억 (1위)	58.7%	348건
중구	4.0억 (2위)	61.3%	111건
남구	3.1억 (3위)	64.8%	62건
달서구	2.8억 (4위)	68.9%	500건
서구	2.7억 (5위)	61.9%	53건
동구	2.7억 (6위)	69.2%	326건
북구	2.5억 (7위)	72.7%	384건
달성군 현재	2.3억 (8위)	69.8%	299건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 299건

전월 대비 +2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 69.8%

매매 299건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 299건

상승 62건 · 하락 55건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 102 / 180 / 17건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 299건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 433건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 94건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 433건 중

331건 76%

갱신 계약 전체 433건 중

94건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 433건

전세 173건 (40%) 월세·반전세 260건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

204건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

11.7%

갱신 94건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

260건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세259건

순월세1건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡

갱신

전세 2억

1층 · 2016년 준공

04.30

에이스 82.04㎡

신규

전세 1억

6층 · 2003년 준공

04.30

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

전세 1.1억

5층 · 2017년 준공

04.30

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 2017년 준공

04.30

남해오네뜨2차 69.257㎡

신규

전세 1.3억

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

미진이지비아 59.9639㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

25층 · 2017년 준공

04.30

대구테크노폴리스4단지 51.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 42만

1층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만

04.30

미진이지비아 59.9639㎡

보증 0.1억 / 월 55만

25층 · 2017년 준공

04.30

화원삼우청솔 59.97㎡

보증 1억 / 월 10만

14층 · 1997년 준공

04.30

국가산단서한이다음아파트 74.8㎡

신규

보증 0.6억 / 월 22만

23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.26

하나리움퀸즈파크 59.9814㎡

신규

월 23만

13층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.91℃

평균 최고기온

22.38℃

평균 최저기온

10.00℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

1.50℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.49	9.26	0.0373	0.0085
04.25	53.70	15.69	0.0386	0.0122
04.26	56.84	24.67	0.0384	0.0167
04.27	48.60	26.73	0.0473	0.0133
04.28	52.80	26.93	0.0574	0.0102
04.29	31.22	17.73	0.0497	0.0079
04.30	25.14	15.38	0.0393	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	3일	가성비 1위
2위	북구	2.5억	3일	저가 진입
3위	동구	2.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	3일
5위	달서구	2.8억	3일

종합 진단 2024년 04월

달성군 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.2%
갱신 94건 중 11건(11.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 299건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

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