대구광역시 북구

고성동3가

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) - 3건
고성동3가 현재 3.8억 (2위) 61.9% 9건
칠성동2가 3.5억 (3위) 75.7% 33건
매천동 3.5억 (4위) 61.0% 36건
연경동 3.4억 (5위) 72.1% 7건
대현동 3.4억 (6위) 59.7% 7건
학정동 3.3억 (7위) 80.1% 8건
노원동3가 3.2억 (8위) 72.3% 16건
국우동 2.9억 (9위) 79.1% 26건
침산동 2.7억 (10위) 67.1% 39건
복현동 2.7억 (11위) 63.0% 28건
사수동 2.5억 (12위) 65.7% 10건
동천동 2.4억 (13위) 82.9% 31건
산격동 2.1억 (14위) 64.9% 4건
노원동1가 2.1억 (15위) - 1건
읍내동 2.1억 (16위) 82.2% 19건
구암동 1.9억 (17위) 76.9% 28건
서변동 1.9억 (18위) 84.8% 14건
동변동 1.8억 (19위) 81.6% 13건
태전동 1.8억 (20위) 77.4% 27건
팔달동 1.8억 (21위) 88.4% 4건
노원동2가 1.7억 (22위) - 1건
고성동2가 1.5억 (23위) 65.8% 1건
관음동 1.3억 (24위) 74.2% 2건
검단동 1.1억 (25위) - 3건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 2.0억 최고 4.9억
전세가율 61.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.9억
3.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
거래취소
4.6억
22층 · 2020년 준공
06.30
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,200만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.30
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
거래취소
4.6억
22층 · 2020년 준공
06.26
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
4.8억 ▲ +500만
7층 · 2020년 준공
06.24
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
4.4억 ▼ -2,000만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
전세 2.9억
9층 · 2020년 준공
06.29
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
전세 2.9억
9층 · 2020년 준공
06.15
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
갱신·청구권
전세 4억
17층 · 2020년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,000만
06.03
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2020년 준공
06.01
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
태평보성 42.9㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 15만
1층 · 1981년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
06.12
오페라트루엘시민의숲아파트 84.7222㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
06.11
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2020년 준공
06.02
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
06.02
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.33 18.75 0.0420 0.0121
06.25 90.00 27.00 0.0481 0.0074
06.26 32.00 21.67 0.0767 0.0151
06.27 40.08 24.17 0.0410 0.0243
06.28 29.58 18.54 0.0454 0.0147
06.29 16.29 7.75 0.0379 0.0114
06.30 9.25 3.29 0.0236 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

고성동3가 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm