대구광역시 북구

복현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.2억 (1위) - 3건
고성동3가 3.8억 (2위) 61.9% 9건
칠성동2가 3.5억 (3위) 75.7% 33건
매천동 3.5억 (4위) 61.0% 36건
연경동 3.4억 (5위) 72.1% 7건
대현동 3.4억 (6위) 59.7% 7건
학정동 3.3억 (7위) 80.1% 8건
노원동3가 3.2억 (8위) 72.3% 16건
국우동 2.9억 (9위) 79.1% 26건
침산동 2.7억 (10위) 67.1% 39건
복현동 현재 2.7억 (11위) 63.0% 28건
사수동 2.5억 (12위) 65.7% 10건
동천동 2.4억 (13위) 82.9% 31건
산격동 2.1억 (14위) 64.9% 4건
노원동1가 2.1억 (15위) - 1건
읍내동 2.1억 (16위) 82.2% 19건
구암동 1.9억 (17위) 76.9% 28건
서변동 1.9억 (18위) 84.8% 14건
동변동 1.8억 (19위) 81.6% 13건
태전동 1.8억 (20위) 77.4% 27건
팔달동 1.8억 (21위) 88.4% 4건
노원동2가 1.7억 (22위) - 1건
고성동2가 1.5억 (23위) 65.8% 1건
관음동 1.3억 (24위) 74.2% 2건
검단동 1.1억 (25위) - 3건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1억 최고 5.3억
전세가율 63.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.3억
2.7억
매매가 밴드 1억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상복현 84.9906㎡
5.3억 ▲ +1,500만
9층 · 2021년 준공
06.28
복현푸르지오 84.9966㎡
거래취소
3.7억
12층 · 2013년 준공
06.26
복현아이파크 75.96㎡
4.3억 ▼ -3,800만
2층 · 2021년 준공
06.25
복현서한이다음 59.9㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,450만
3층 · 1996년 준공
06.23
복현화성 85.0㎡
2.3억 ▼ -200만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
광명 45.975㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1980년 준공
06.28
e편한세상복현 59.9535㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▼ -7,000만
06.27
e편한세상복현 74.9863㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
06.26
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2011년 준공
06.25
복현블루밍브라운스톤명문세가 125.1㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
광명 46.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 1980년 준공
06.27
복현푸르지오 84.9989㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,000만
06.22
복현3차서한이다음 59.9944㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2016년 준공
06.22
광명 43.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1980년 준공
06.22
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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06.11
e편한세상복현 74.9863㎡
신규
월 110만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.13 17.38 0.0496 0.0094
06.25 49.29 15.46 0.0580 0.0065
06.26 22.67 11.76 0.0658 0.0089
06.27 34.75 17.96 0.0491 0.0190
06.28 27.83 14.63 0.0535 0.0107
06.29 13.46 6.63 0.0405 0.0087
06.30 7.43 2.00 0.0232 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

복현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm