대구광역시 북구

복현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.1억 (1위) 53.6% 4건
고성동3가 4.3억 (2위) 57.1% 7건
칠성동2가 4.2억 (3위) 71.3% 20건
매천동 3.5억 (4위) 62.6% 22건
연경동 3.4억 (5위) 72.4% 10건
학정동 3.0억 (6위) 72.8% 6건
침산동 2.9억 (7위) 65.5% 39건
국우동 2.9억 (8위) 79.4% 24건
사수동 2.7억 (9위) 71.6% 11건
노원동3가 2.5억 (10위) 80.0% 12건
대현동 2.5억 (11위) 64.5% 13건
복현동 현재 2.5억 (12위) 67.1% 32건
읍내동 2.2억 (13위) 73.7% 18건
동변동 2.1억 (14위) 61.7% 15건
동천동 2.1억 (15위) 88.4% 30건
팔달동 2.0억 (16위) - 3건
노원동2가 2.0억 (17위) - 1건
서변동 2.0억 (18위) 73.3% 15건
구암동 1.9억 (19위) 76.3% 27건
태전동 1.9억 (20위) 77.0% 41건
노원동1가 1.8억 (21위) 64.7% 2건
산격동 1.7억 (22위) 82.8% 12건
고성동2가 1.4억 (23위) - 1건
관음동 1.3억 (24위) 79.0% 8건
검단동 0.8억 (25위) 86.7% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 32건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 5.4억
전세가율 67.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.4억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
소라 44.055㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
4층 · 1981년 준공
07.30
복현청구타운 59.97㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
9층 · 1996년 준공
07.30
광명 43.61㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -900만
3층 · 1980년 준공
07.30
광명 43.61㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
3층 · 1980년 준공
07.29
복현화성 59.91㎡
1.9억 ▲ +200만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
49건 86%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 18건 (32%) 월세·반전세 39건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
10만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
전세 1.6억
14층 · 2011년 준공
07.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2011년 준공
07.29
복현푸르지오 84.9966㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2013년 준공
07.24
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2011년 준공
07.20
e편한세상복현 84.9906㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
광명 43.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
1층 · 1980년 준공
07.26
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 7만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +572만
07.24
대구복현행복주택 24.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
07.24
복현청구타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 1996년 준공
07.18
복현아이파크 75.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.54 6.63 0.0167 0.0070
07.26 13.04 5.75 0.0199 0.0057
07.27 10.13 4.67 0.0175 0.0050
07.28 12.25 3.88 0.0210 0.0037
07.29 9.71 2.79 0.0209 0.0042
07.30 9.25 2.54 0.0246 0.0049
07.31 10.00 2.58 0.0238 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.98 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

복현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm