대구광역시 북구

침산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,050만 (1위) 54.3% 4건
고성동3가 4억 2,625만 (2위) 57.1% 7건
칠성동2가 4억 1,828만 (3위) 71.3% 20건
매천동 3억 5,450만 (4위) 62.9% 22건
연경동 3억 3,875만 (5위) 72.4% 10건
학정동 2억 9,583만 (6위) 72.8% 6건
침산동 현재 2억 9,157만 (7위) 65.8% 39건
국우동 2억 8,684만 (8위) 78.7% 24건
사수동 2억 6,533만 (9위) 71.6% 11건
노원동3가 2억 5,450만 (10위) 80.3% 12건
대현동 2억 5,360만 (11위) 64.5% 13건
복현동 2억 4,950만 (12위) 67.1% 32건
읍내동 2억 1,786만 (13위) 73.7% 18건
동변동 2억 1,092만 (14위) 61.7% 15건
동천동 2억 580만 (15위) 86.4% 30건
팔달동 2억 300만 (16위) - 3건
노원동2가 2억 200만 (17위) - 1건
서변동 1억 9,717만 (18위) 73.3% 15건
구암동 1억 9,324만 (19위) 78.1% 27건
태전동 1억 9,011만 (20위) 78.1% 41건
노원동1가 1억 8,000만 (21위) 64.7% 2건
산격동 1억 7,071만 (22위) 82.8% 12건
고성동2가 1억 4,000만 (23위) - 1건
관음동 1억 3,000만 (24위) 79.0% 8건
검단동 8,350만 (25위) 86.7% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 9,157만
최저 1억 3,000만 최고 7억
전세가율 65.8%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 5건

매매 가격

2억 9,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억
2억 9,157만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,866만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
침산화성파크드림 84.9638㎡
거래취소
4억 5,000만
6층 · 2017년 준공
직전 4억 2,700만 (2024.07)
07.31
침산2청구타운 59.91㎡
재건축연한 신고가
1억 9,200만 ▲ +1,700만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.01)
직전최고 1억 8,500만 (2023.12)
07.29
침산화성파크드림 84.9638㎡
4억 2,700만 ▲ +200만
4층 · 2017년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.07)
07.29
명성푸르지오 113.2㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +1,500만
40층 · 2006년 준공
직전최고 6억 2,000만 (2023.12)
07.28
침산화성파크드림 84.9638㎡
4억 2,500만 ▼ -5,500만
5층 · 2017년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -19.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 42건84%
갱신 계약 5건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (64%) 월세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 36%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
침산화성파크드림 84.9716㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2017년 준공
07.31
침산화성파크드림 97.998㎡
신규
전세 3억
9층 · 2017년 준공
07.30
명성푸르지오 99.73㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2006년 준공
07.30
명성푸르지오 99.73㎡
전세 2억 9,000만
12층 · 2006년 준공
07.30
침산화성파크드림 59.9902㎡
갱신
전세 2억 4,000만
13층 · 2017년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2002년 준공
07.31
옥석타운 51.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1996년 준공
07.30
옥석타운 51.87㎡
보증 2,500만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
07.30
옥석타운 51.87㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
07.30
선학맨션 84.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 6.79 0.0141 0.0106
07.26 14.79 5.42 0.0181 0.0084
07.27 13.29 3.79 0.0175 0.0063
07.28 13.63 5.25 0.0216 0.0054
07.29 12.13 3.50 0.0194 0.0064
07.30 12.33 2.96 0.0232 0.0080
07.31 11.58 3.58 0.0228 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.89 / 24.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

침산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 -19.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 2억 9,157만 · 전세 중간가 1억 9,866만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 9,157만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm