대구광역시 북구

고성동1가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5.1억 (1위) 53.6% 4건
고성동3가 4.3억 (2위) 57.1% 7건
칠성동2가 4.2억 (3위) 71.3% 20건
매천동 3.5억 (4위) 62.6% 22건
연경동 3.4억 (5위) 72.4% 10건
학정동 3.0억 (6위) 72.8% 6건
침산동 2.9억 (7위) 65.5% 39건
국우동 2.9억 (8위) 79.4% 24건
사수동 2.7억 (9위) 71.6% 11건
노원동3가 2.5억 (10위) 80.0% 12건
대현동 2.5억 (11위) 64.5% 13건
복현동 2.5억 (12위) 67.1% 32건
읍내동 2.2억 (13위) 73.7% 18건
동변동 2.1억 (14위) 61.7% 15건
동천동 2.1억 (15위) 88.4% 30건
팔달동 2.0억 (16위) - 3건
노원동2가 2.0억 (17위) - 1건
서변동 2.0억 (18위) 73.3% 15건
구암동 1.9억 (19위) 76.3% 27건
태전동 1.9억 (20위) 77.0% 41건
노원동1가 1.8억 (21위) 64.7% 2건
산격동 1.7억 (22위) 82.8% 12건
고성동2가 1.4억 (23위) - 1건
관음동 1.3억 (24위) 79.0% 8건
검단동 0.8억 (25위) 86.7% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 5.0억 최고 5.4억
전세가율 53.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 5.4억
5.1억
매매가 밴드 5.0억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.22
대구역오페라W 84.9339㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,000만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.14
대구역오페라W 84.9897㎡
5.2억 ▲ +1,200만
9층 · 2023년 준공
07.06
대구역오페라W 84.9897㎡
5.0억 ▼ -2,200만
5층 · 2023년 준공
07.06
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
5.1억
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
34건 94%
갱신 계약 전체 36건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2024년 준공
07.31
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2023년 준공
07.31
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2023년 준공
07.31
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2023년 준공
07.24
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
25층 · 2023년 준공
07.30
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
31층 · 2024년 준공
07.30
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
30층 · 2024년 준공
07.30
대구역오페라W 84.9506㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
30층 · 2023년 준공
07.22
대구오페라스위첸 84.923㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
44층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.29 6.67 0.0144 0.0112
07.26 12.96 5.17 0.0185 0.0079
07.27 11.04 3.52 0.0173 0.0062
07.28 12.92 4.46 0.0213 0.0052
07.29 9.50 3.75 0.0183 0.0075
07.30 11.04 3.42 0.0222 0.0088
07.31 11.13 4.29 0.0238 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.96 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고성동1가 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm