대구광역시 북구

동변동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 1,050만 (1위) 53.6% 4건
고성동3가 4억 2,625만 (2위) 57.1% 7건
칠성동2가 4억 1,828만 (3위) 71.3% 20건
매천동 3억 5,450만 (4위) 62.6% 22건
연경동 3억 3,875만 (5위) 72.4% 10건
학정동 2억 9,583만 (6위) 72.8% 6건
침산동 2억 9,157만 (7위) 65.5% 39건
국우동 2억 8,684만 (8위) 79.4% 24건
사수동 2억 6,533만 (9위) 71.6% 11건
노원동3가 2억 5,450만 (10위) 80.0% 12건
대현동 2억 5,360만 (11위) 64.5% 13건
복현동 2억 4,950만 (12위) 67.1% 32건
읍내동 2억 1,786만 (13위) 73.7% 18건
동변동 현재 2억 1,092만 (14위) 61.7% 15건
동천동 2억 580만 (15위) 88.4% 30건
팔달동 2억 300만 (16위) - 3건
노원동2가 2억 200만 (17위) - 1건
서변동 1억 9,717만 (18위) 73.3% 15건
구암동 1억 9,324만 (19위) 76.3% 27건
태전동 1억 9,011만 (20위) 77.0% 41건
노원동1가 1억 8,000만 (21위) 64.7% 2건
산격동 1억 7,071만 (22위) 82.8% 12건
고성동2가 1억 4,000만 (23위) - 1건
관음동 1억 3,000만 (24위) 79.0% 8건
검단동 8,350만 (25위) 86.7% 4건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
금호동 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,092만
최저 1억 4,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 61.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 3건

매매 가격

2억 1,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 8,000만
2억 1,092만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
주공그린빌8 59.83㎡
1억 5,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2002년 준공
07.27
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
1억 8,800만 ▲ +1,800만
10층 · 2003년 준공
07.27
주공그린빌8 59.83㎡
1억 4,000만 ▼ -500만
8층 · 2002년 준공
07.17
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
거래취소
2억 9,000만
9층 · 2003년 준공
07.17
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
2억 8,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2003년 준공
07.24
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2003년 준공
07.13
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2003년 준공
07.11
주공그린빌8 84.45㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2002년 준공
07.08
주공그린빌8 46.2㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2003년 준공
07.25
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 2003년 준공
07.22
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 2003년 준공
07.03
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 163.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

1.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.78 4.88 0.0112 0.0073
07.26 15.36 3.29 0.0129 0.0081
07.27 9.22 2.96 0.0124 0.0051
07.28 11.83 3.75 0.0190 0.0038
07.29 7.96 1.92 0.0146 0.0062
07.30 6.78 1.96 0.0162 0.0072
07.31 6.58 1.71 0.0161 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.05 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

동변동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,092만 · 전세 중간가 1억 5,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,092만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.50mm