대전광역시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.3억 ↓-1.4% 70% 62만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 381건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 370건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 464건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.84㎍
평균 기온 26.28℃
한파 0일
서구 3.2억 ↓-0.0% 71% 59만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 372건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 437건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
중구 2.6억 ↓-0.3% 72% 58만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 147건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.77㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+3.9% 73% 55만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.80㎍
평균 기온 25.97℃
한파 0일
대덕구 2.2억 ↑+3.6% 67% 46만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.21㎍
평균 기온 26.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.3억 (1위) 54.8% 8,898건
경기도 5.1억 (2위) 66.9% 14,844건
세종특별자치시 4.9억 (3위) 47.6% 482건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.9% 3,184건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.8% 2,926건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.4% 2,013건
대전광역시 현재 3.2억 (7위) 70.9% 1,174건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 64.5% 189건
울산광역시 3.0억 (9위) 75.3% 1,077건
광주광역시 2.8억 (10위) 71.9% 1,287건
경상남도 2.1억 (11위) 75.7% 2,612건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,907건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 78.0% 1,436건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 81.1% 1,726건
충청북도 1.9억 (15위) 78.5% 1,415건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 1,245건
경상북도 1.6억 (17위) 78.3% 1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 1,174건
전월 대비 +7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 26억
전세가율 70.9%
매매 1,174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,174건
상승 224건 · 하락 201건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 383 / 642 / 149건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 26억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도안베르디움 84.9823㎡
5.5억 ▲ +800만
18층 · 2014년 준공
07.31
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 84.5123㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,800만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +600만
07.31
하우스토리네오미아 126.7843㎡
신고가
5.9억 ▲ +4,500만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.31
광도푸른 39.9675㎡
0.8억 ▲ +300만
5층 · 1998년 준공
07.31
경남1차 41.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 1,174건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 502건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 502건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,294건 중
1,666건 73%
갱신 계약 전체 2,294건 중
502건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,294건
전세 1,234건 (54%) 월세·반전세 1,060건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,094건
중형 ~85㎡
1,028건
대형 85㎡↑
172건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 502건 중 133건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,060건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,057건
순월세3건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
구봉마을5 84.71㎡
신규
전세 2억
8층 · 2000년 준공
07.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.31
버드내마을아파트2단지 134.993㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2000년 준공
07.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.31
한마음 34.944㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
쌍용예가 84.9048㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2008년 준공
07.31
목동더샵리슈빌 84.9816㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
25층 · 2022년 준공
07.31
대전하늘채엘센트로 74.9947㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
16층 · 2024년 준공
07.31
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
07.31
용두 47.46㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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07.31
한마루아파트 101.94㎡
갱신
월 50만
10층 · 1992년 준공
07.25
현대 84.96㎡
신규
월 50만
12층 · 1991년 준공
07.12
황실타운 84.93㎡
신규
월 100만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
30.31℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 169.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.24 5.71 0.0149 0.0087
07.26 14.97 7.16 0.0142 0.0084
07.27 12.99 5.69 0.0151 0.0067
07.28 13.99 5.00 0.0140 0.0048
07.29 11.24 4.24 0.0151 0.0054
07.30 12.22 5.49 0.0224 0.0059
07.31 11.62 5.46 0.0205 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.86 / 27.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대전광역시 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 502건 중 133건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,174건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 169.50mm