대전광역시

서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5.6억 ↑+0.8% 60% 108만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
둔산동 4.4억 ↑+4.1% 69% 66만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
가장동 3.9억 ↑+8.4% 88% 65만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
만년동 3.9억 ↑+21.3% 66% 42만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
관저동 3.4억 ↓-0.4% 71% 52만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
월평동 3.3억 ↓-10.2% 78% 65만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.72㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
복수동 3.1억 ↑+8.8% 78% 59만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
탄방동 3.1억 ↓-4.5% 70% 65만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
내동 2.2억 ↓-3.8% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
도마동 2.2억 ↑+3.1% 82% 54만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
가수원동 2.1억 ↑+20.2% 74% 42만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
갈마동 2.1억 ↑+22.2% 74% 42만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
괴정동 1.8억 ↑+77.3% - 52만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
정림동 1.5억 ↑+0.2% 72% 24만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
변동 1.3억 ↑+5.8% - 45만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용문동 1.2억 ↓-48.9% 75% 63만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4.3억 (1위) 70.2% 381건
서구 현재 3.2억 (2위) 71.2% 372건
중구 2.6억 (3위) 72.1% 147건
동구 2.4억 (4위) 73.5% 155건
대덕구 2.2억 (5위) 67.0% 119건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 372건
전월 대비 -2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 21.6억
전세가율 71.2%
매매 372건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 372건
상승 81건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 133 / 194 / 45건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 21.6억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 21.6억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영승두루미 77.89㎡
2.4억 ▼ -750만
3층 · 2003년 준공
07.31
광도푸른 39.9675㎡
0.8억 ▲ +300만
5층 · 1998년 준공
07.31
경남1차 41.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
4층 · 1984년 준공
07.31
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
4억 ▲ +5,700만
9층 · 2005년 준공
07.31
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,400만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 372건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 713건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.3% — 높은 인상 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 127건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 713건 중
541건 76%
갱신 계약 전체 713건 중
127건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 713건
전세 437건 (61%) 월세·반전세 276건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
360건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 127건 중 45건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세274건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.31
한마음 34.944㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 2000년 준공
07.31
구봉마을5 84.71㎡
신규
전세 2억
8층 · 2000년 준공
07.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.31
구봉마을주공7 59.65㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
효성타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1997년 준공
07.31
강변 100㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 26만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +26만
07.31
리베라스위트빌Ⅱ 36.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2004년 준공
07.31
한마음 34.944㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
07.31
시티팰리스 20.6206㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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07.31
한마루아파트 101.94㎡
갱신
월 50만
10층 · 1992년 준공
07.12
황실타운 84.93㎡
신규
월 100만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.06℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 169.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.25 5.59 0.0152 0.0085
07.26 14.63 7.07 0.0152 0.0088
07.27 14.90 5.45 0.0160 0.0066
07.28 15.37 5.57 0.0143 0.0051
07.29 12.33 4.19 0.0160 0.0060
07.30 13.50 5.62 0.0238 0.0062
07.31 12.13 5.13 0.0222 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 127건 중 45건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 372건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 169.50mm