대전광역시

서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 5,594만 ↑+0.8% 60% 108만원 0일
매매
중간가 5억 5,594만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,420만
거래량 34건
월세
평균 월세 108만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
둔산동 4억 4,427만 ↑+4.1% 69% 66만원 0일
매매
중간가 4억 4,427만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,062만
거래량 91건
월세
평균 월세 66만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
가장동 3억 9,350만 ↑+8.4% 88% 65만원 0일
매매
중간가 3억 9,350만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3억 9,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
만년동 3억 8,545만 ↑+21.3% 66% 44만원 0일
매매
중간가 3억 8,545만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,033만
거래량 28건
월세
평균 월세 44만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 25.74℃
한파 0일
관저동 3억 3,860만 ↓-0.4% 71% 52만원 0일
매매
중간가 3억 3,860만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,123만
거래량 63건
월세
평균 월세 52만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
월평동 3억 3,023만 ↓-10.2% 78% 66만원 0일
매매
중간가 3억 3,023만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 7,391만
거래량 31건
월세
평균 월세 66만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.72㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
복수동 3억 782만 ↑+8.8% 73% 59만원 0일
매매
중간가 3억 782만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 70만
거래량 14건
월세
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
탄방동 3억 645만 ↓-4.5% 70% 65만원 0일
매매
중간가 3억 645만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,216만
거래량 36건
월세
평균 월세 65만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
내동 2억 2,208만 ↓-3.8% 75% 52만원 0일
매매
중간가 2억 2,208만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 45만
거래량 18건
월세
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
도마동 2억 1,505만 ↑+3.1% 82% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,505만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,241만
거래량 41건
월세
평균 월세 54만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
가수원동 2억 1,410만 ↑+20.2% 74% 42만원 0일
매매
중간가 2억 1,410만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 10건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
갈마동 2억 742만 ↑+22.2% 74% 42만원 0일
매매
중간가 2억 742만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 2,600만
거래량 23건
월세
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
괴정동 1억 7,713만 ↑+77.3% - 52만원 0일
매매
중간가 1억 7,713만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.21㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
정림동 1억 5,471만 ↑+0.2% 72% 23만원 0일
매매
중간가 1억 5,471만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,300만
거래량 6건
월세
평균 월세 23만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
변동 1억 2,500만 ↑+5.8% - 45만원 0일
매매
중간가 1억 2,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,175만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용문동 1억 1,663만 ↓-48.9% 60% 63만원 0일
매매
중간가 1억 1,663만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 2,175만
거래량 6건
월세
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.99㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.97㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 2,557만 (1위) 70.0% 377건
서구 현재 3억 1,947만 (2위) 70.8% 371건
중구 2억 6,482만 (3위) 72.6% 147건
동구 2억 4,202만 (4위) 72.5% 155건
대덕구 2억 2,088만 (5위) 66.9% 119건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 371건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 57건
매매 중간가 3억 1,947만
최저 3,450만 최고 21억 6,000만
전세가율 70.8%
매매 371건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 371건
상승 86건 · 하락 57건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 132 / 194 / 45건

매매 가격

3억 1,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,450만 21억 6,000만
3억 1,947만
매매가 밴드 3,450만 ~ 21억 6,000만
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,130만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영승두루미 77.89㎡
2억 4,250만 ▼ -750만
3층 · 2003년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.04)
07.31
광도푸른 39.9675㎡
8,250만 ▲ +300만
5층 · 1998년 준공
직전 7,950만 (2024.06)
07.31
경남1차 41.94㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1984년 준공
직전 1억 4,500만 (2024.06)
07.31
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
4억 ▲ +5,700만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 4,300만 (2024.06)
07.31
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▼ -3,400만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 8,700만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 371건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 86 / 하락 57
    거래 371건 중 직전 거래와 비교 가능 152건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 123건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 673건
신규 계약 505건75%
갱신 계약 123건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 405건 (60%) 월세 268건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
341건
중형 ~85㎡
276건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 3,878만

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 123건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

268건
전체의 40%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한마음 34.944㎡
신규
전세 5,500만
6층 · 2000년 준공
07.31
구봉마을주공7 59.65㎡
신규
전세 1억 8,100만
4층 · 1999년 준공
07.31
구봉마을5 84.71㎡
신규
전세 2억
8층 · 2000년 준공
07.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
3층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.31
삼익목화 84.54㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
리베라스위트빌Ⅱ 36.24㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2004년 준공
07.31
효성타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 1997년 준공
07.31
강변 100㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 9,400만 / 월 26만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +26만
07.31
한마음 34.944㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
07.31
한마루아파트 101.94㎡
갱신
월 50만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.06℃
평균 최저기온
22.96℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.25 5.59 0.0152 0.0085
07.26 14.63 7.07 0.0152 0.0088
07.27 14.90 5.45 0.0160 0.0066
07.28 15.37 5.57 0.0143 0.0051
07.29 12.33 4.19 0.0160 0.0060
07.30 13.50 5.62 0.0238 0.0062
07.31 12.13 5.13 0.0222 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 70.8%

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 3억 1,947만 · 전세 중간가 2억 3,130만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 123건 중 44건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 371건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% (상승 86건 / 하락 57건)
  • 매매 중간가 3억 1,947만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 169.50mm