대전광역시 서구

만년동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 60.1% 37건
둔산동 4.4억 (2위) 69.3% 79건
가장동 3.9억 (3위) 87.6% 13건
만년동 현재 3.9억 (4위) 65.7% 17건
관저동 3.4억 (5위) 71.2% 74건
월평동 3.3억 (6위) 78.0% 27건
복수동 3.1억 (7위) 78.0% 12건
탄방동 3.1억 (8위) 70.0% 24건
내동 2.2억 (9위) 75.1% 20건
도마동 2.2억 (10위) 82.0% 24건
가수원동 2.1억 (11위) 74.2% 6건
갈마동 2.1억 (12위) 74.3% 15건
괴정동 1.8억 (13위) - 5건
정림동 1.5억 (14위) 72.0% 10건
변동 1.3억 (15위) - 3건
용문동 1.2억 (16위) 75.0% 6건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.7억 최고 6억
전세가율 65.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 3 / 1건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6억
3.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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07.24
초원 59.89㎡
재건축연한
3억
6층 · 1995년 준공
07.23
그레이스K5 36.9826㎡
거래취소
3.5억
10층 · 2021년 준공
07.23
그레이스K5 36.9826㎡
3.5억
10층 · 2021년 준공
07.20
초원 59.8㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +400만
4층 · 1995년 준공
07.20
상아 84.94㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +500만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
그레이스K5 36.9826㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2021년 준공
07.30
초원 59.89㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1995년 준공
07.30
그레이스K5 36.9826㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2021년 준공
07.26
상록수 59.88㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▼ -4,000만
07.25
그레이스K5 21.1378㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
강변 100.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 26만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +26만
07.31
시티팰리스 20.6206㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
시티팰리스 21.0328㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2017년 준공
07.27
초원 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 8만
14층 · 1995년 준공
07.25
초원 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
29.58℃
평균 최저기온
22.69℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.54 5.76 0.0284 0.0088
07.26 12.79 9.29 0.0244 0.0092
07.27 9.42 7.00 0.0266 0.0073
07.28 12.75 7.21 0.0173 0.0052
07.29 10.25 5.26 0.0158 0.0055
07.30 10.50 6.57 0.0238 0.0057
07.31 8.26 6.17 0.0244 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

만년동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 132.00mm