대전광역시 서구

만년동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 60.1% 30건
둔산동 4.3억 (2위) 70.1% 72건
월평동 3.7억 (3위) 69.1% 47건
가장동 3.6억 (4위) 82.1% 3건
관저동 3.4억 (5위) 74.9% 69건
탄방동 3.2억 (6위) 63.4% 29건
만년동 현재 3.2억 (7위) 70.6% 20건
복수동 2.8억 (8위) 78.8% 12건
내동 2.3억 (9위) 74.3% 20건
용문동 2.3억 (10위) - 3건
도마동 2.1억 (11위) 71.4% 30건
가수원동 1.8억 (12위) 90.1% 5건
갈마동 1.7억 (13위) 68.4% 21건
정림동 1.5억 (14위) 84.8% 11건
변동 1.2억 (15위) 78.6% 4건
괴정동 1.0억 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 5.7억
전세가율 70.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.7억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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06.29
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,500만
15층 · 1995년 준공
06.29
강변 100.0㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -5,200만
7층 · 1996년 준공
06.26
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,700만
1층 · 1995년 준공
06.26
상록수 59.88㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
10층 · 1995년 준공
06.26
상아 84.94㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +8,000만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
12건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 38건 (68%) 월세·반전세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29
초원 59.89㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1995년 준공
06.29
그레이스K2 21.0344㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2020년 준공
06.29
초원 59.89㎡
전세 2.2억
14층 · 1995년 준공
06.27
초원 59.89㎡
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공
06.26
초원 59.89㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
초원 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +3,000만
06.29
상아 84.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
06.28
초원 59.89㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
06.28
상아 76.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1995년 준공
06.27
초원 59.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 67만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.49℃
평균 최고기온
29.04℃
평균 최저기온
16.37℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.92 17.96 0.0623 0.0064
06.25 27.50 9.08 0.0511 0.0065
06.26 24.04 13.42 0.0513 0.0090
06.27 30.88 19.50 0.0445 0.0147
06.28 24.58 17.83 0.0514 0.0133
06.29 21.50 15.79 0.0433 0.0092
06.30 12.75 7.79 0.0369 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 24.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

만년동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm