대전광역시 서구

관저동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 60.1% 30건
둔산동 4.3억 (2위) 70.1% 72건
월평동 3.7억 (3위) 69.1% 47건
가장동 3.6억 (4위) 82.1% 3건
관저동 현재 3.4억 (5위) 74.9% 69건
탄방동 3.2억 (6위) 63.4% 29건
만년동 3.2억 (7위) 70.6% 20건
복수동 2.8억 (8위) 78.8% 12건
내동 2.3억 (9위) 74.3% 20건
용문동 2.3억 (10위) - 3건
도마동 2.1억 (11위) 71.4% 30건
가수원동 1.8억 (12위) 90.1% 5건
갈마동 1.7억 (13위) 68.4% 21건
정림동 1.5억 (14위) 84.8% 11건
변동 1.2억 (15위) 78.6% 4건
괴정동 1.0억 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 69건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 6.1억
전세가율 74.9%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 34 / 29 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.1억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
관저더샵 84.882㎡
5.4억 ▲ +100만
21층 · 2018년 준공
06.29
대자연마을 99.99㎡
4.4억 ▼ -1,500만
4층 · 1998년 준공
06.29
구봉마을주공7 59.65㎡
2.0억 ▼ -500만
18층 · 1999년 준공
06.28
원앙마을4 49.59㎡
1.4억 ▼ -700만
11층 · 1997년 준공
06.27
관저지구효성해링턴플레이스 74.8739㎡
4.3억 ▼ -2,000만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
104건 81%
갱신 계약 전체 128건 중
16건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 78건 (61%) 월세·반전세 50건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
관저더샵 84.882㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2018년 준공
06.30
관저더샵 84.882㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2018년 준공
06.30
관저더샵 84.882㎡
갱신
전세 3.4억
6층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +500만
06.29
관저더샵2 84.8064㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2019년 준공
06.29
구봉마을5 84.71㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
관저5엘에이치천년나무1단지 46.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 22만
4층 · 2015년 준공
06.29
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1999년 준공
06.28
느리울마을12단지 84.67㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
15층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
06.26
관저5엘에이치천년나무1단지 36.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 9만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
06.26
관저5엘에이치천년나무1단지 36.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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06.13
대자연마을 134.9㎡
갱신
월 120만
9층 · 1998년 준공
종전 105만 → ▲ +15만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.83 15.67 0.0598 0.0058
06.25 25.00 7.92 0.0499 -
06.26 20.88 8.67 0.0522 0.0085
06.27 23.92 13.42 0.0429 0.0096
06.28 22.46 11.92 0.0514 0.0066
06.29 19.00 11.14 0.0409 0.0043
06.30 11.13 4.38 0.0351 0.0022
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

관저동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm