대전광역시 서구

둔산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,144만 (1위) 60.1% 30건
둔산동 현재 4억 2,663만 (2위) 70.1% 72건
월평동 3억 6,780만 (3위) 69.1% 47건
가장동 3억 6,300만 (4위) 82.1% 3건
관저동 3억 3,979만 (5위) 74.9% 69건
탄방동 3억 2,081만 (6위) 63.4% 29건
만년동 3억 1,776만 (7위) 70.6% 20건
복수동 2억 8,288만 (8위) 78.8% 12건
내동 2억 3,095만 (9위) 74.3% 20건
용문동 2억 2,825만 (10위) - 3건
도마동 2억 858만 (11위) 71.4% 30건
가수원동 1억 7,813만 (12위) 90.1% 5건
갈마동 1억 6,977만 (13위) 68.4% 21건
정림동 1억 5,438만 (14위) 84.8% 11건
변동 1억 1,817만 (15위) 78.6% 4건
괴정동 9,988만 (16위) - 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 72건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,663만
최저 3,900만 최고 16억 9,000만
전세가율 70.1%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 12건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 44 / 16건

매매 가격

4억 2,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 16억 9,000만
4억 2,663만
매매가 밴드 3,900만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,493만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
은하수 84.9㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▲ +6,200만
7층 · 1994년 준공
06.29
국화라이프 77.3㎡
재건축연한 신고가
3억 8,800만 ▲ +800만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
수정타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
4억 4,500만 ▲ +5,500만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.29
샘머리2차 84.945㎡
4억 4,000만 ▼ -7,000만
20층 · 1998년 준공
06.28
녹원 59.54㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +1,500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
130건 76%
갱신 계약 전체 172건 중
30건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 104건 (60%) 월세·반전세 68건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
수정타운 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1993년 준공
06.29
샘머리2차 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
20층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -4,000만
06.29
국화우성 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 1992년 준공
06.29
샘머리2차 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
20층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -4,000만
06.29
가람 137.31㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
아이브 18.1946㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
06.30
더팰리스 19.7695㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2017년 준공
06.29
국화우성 114.85㎡
보증 1억 / 월 147만
11층 · 1992년 준공
06.29
청솔아파트 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1991년 준공
06.29
국화우성 114.85㎡
신규
보증 1억 / 월 147만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
17.83℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.67 13.00 0.0596 0.0097
06.25 30.92 7.46 0.0503 0.0100
06.26 25.64 8.92 0.0559 0.0124
06.27 33.00 14.96 0.0447 0.0199
06.28 29.92 15.71 0.0469 0.0202
06.29 21.46 13.04 0.0448 0.0101
06.30 12.83 5.52 0.0361 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.07 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

둔산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,663만 · 전세 중간가 2억 8,493만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,663만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm