대전광역시 서구

둔산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 60.2% 34건
둔산동 현재 4.0억 (2위) 67.3% 72건
만년동 3.8억 (3위) 72.7% 15건
월평동 3.5억 (4위) 77.6% 29건
관저동 3.4억 (5위) 71.7% 64건
복수동 3.2억 (6위) 80.2% 21건
탄방동 3.0억 (7위) 72.4% 30건
가장동 2.8억 (8위) 73.0% 5건
도마동 2.1억 (9위) 77.9% 14건
내동 1.9억 (10위) 77.2% 17건
갈마동 1.9억 (11위) 80.4% 27건
용문동 1.8억 (12위) 92.3% 7건
가수원동 1.8억 (13위) 76.7% 6건
정림동 1.6억 (14위) 80.2% 8건
변동 1.2억 (15위) 76.7% 3건
괴정동 1.0억 (16위) 77.7% 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 72건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.4억 최고 21억
전세가율 67.3%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 20건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 21억
4.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한마루아파트 101.94㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -2,000만
11층 · 1992년 준공
05.31
은하수 59.74㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,300만
1층 · 1994년 준공
05.31
국화라이프 114.28㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +3,000만
2층 · 1992년 준공
05.31
목련 134.78㎡
재건축연한
13.4억 ▼ -3,000만
10층 · 1993년 준공
05.31
가람 137.31㎡
재건축연한
8.5억 ▲ +3,750만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
113건 73%
갱신 계약 전체 154건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 91건 (59%) 월세·반전세 63건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
76만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1998년 준공
05.31
샘머리1차 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
4층 · 1998년 준공
종전 3.9억 → ▼ -6,000만
05.30
향촌 62.1㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1995년 준공
05.29
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1998년 준공
05.28
샘머리1차 84.945㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
더프라임시티 18.0295㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 38만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
05.30
갤러리빌7차 14.3185㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 2011년 준공
05.29
스카이빌 30.075㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 2003년 준공
05.28
국화동성 84.35㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
6층 · 1991년 준공
05.27
리베라스위트빌 34.5575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.02
향촌 62.1㎡
갱신
월 78만
13층 · 1995년 준공
종전 73만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
11.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.46 7.13 0.0459 0.0105
05.26 25.17 12.48 0.0412 0.0102
05.27 23.21 4.38 0.0537 0.0091
05.28 22.80 6.23 0.0376 0.0134
05.29 24.13 7.75 0.0363 0.0154
05.30 30.67 14.88 0.0421 0.0193
05.31 21.38 9.79 0.0536 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

둔산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm