대전광역시 서구

내동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,438만 (1위) 60.2% 34건
둔산동 4억 102만 (2위) 67.3% 72건
만년동 3억 7,688만 (3위) 72.7% 15건
월평동 3억 4,598만 (4위) 77.6% 29건
관저동 3억 4,200만 (5위) 71.7% 64건
복수동 3억 1,913만 (6위) 80.2% 21건
탄방동 2억 9,700만 (7위) 72.4% 30건
가장동 2억 8,417만 (8위) 73.0% 5건
도마동 2억 881만 (9위) 77.9% 14건
내동 현재 1억 8,936만 (10위) 77.2% 17건
갈마동 1억 8,710만 (11위) 80.4% 27건
용문동 1억 8,313만 (12위) 92.3% 7건
가수원동 1억 8,110만 (13위) 76.7% 6건
정림동 1억 5,500만 (14위) 80.2% 8건
변동 1억 2,400만 (15위) 76.7% 3건
괴정동 1억 300만 (16위) 77.7% 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,936만
최저 7,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 77.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 2건

매매 가격

1억 8,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 6,500만
1억 8,936만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
서우3단지 76.02㎡
재건축연한 신고가
1억 8,750만 ▲ +2,550만
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,550만
05.25
맑은아침 117.6918㎡
4억 6,500만 ▲ +3,000만
14층 · 2004년 준공
05.24
탑스빌 40.5672㎡
1억
3층 · 2001년 준공
05.23
서우1단지 39.75㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +100만
9층 · 1989년 준공
05.23
서우2단지 59.76㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,500만
10층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
맑은아침 77.6069㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2004년 준공
05.16
맑은아침 77.6069㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2004년 준공
05.16
코오롱 84.99㎡
전세 1억 9,000만
13층 · 1990년 준공
05.16
코오롱 70.13㎡
갱신
전세 1억 8,500만
10층 · 1990년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -2,500만
05.16
코오롱 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2004년 준공
05.25
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
23층 · 2004년 준공
05.23
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2004년 준공
05.18
롯데 71.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
05.01
롯데 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
11.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.46 7.13 0.0459 0.0105
05.26 25.17 12.48 0.0412 0.0102
05.27 23.21 4.38 0.0537 0.0091
05.28 22.80 6.23 0.0376 0.0134
05.29 24.13 7.75 0.0363 0.0154
05.30 30.67 14.88 0.0421 0.0193
05.31 21.38 9.79 0.0536 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

내동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,936만 · 전세 중간가 1억 9,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm