대전광역시 서구

만년동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 61.8% 37건
둔산동 5.1억 (2위) 64.9% 80건
월평동 4.0억 (3위) 70.8% 40건
가장동 3.8억 (4위) 75.2% 8건
만년동 현재 3.3억 (5위) 72.3% 15건
관저동 3.2억 (6위) 73.7% 82건
복수동 3.1억 (7위) 73.1% 18건
탄방동 2.6억 (8위) 73.6% 31건
내동 2.4억 (9위) 63.6% 15건
도마동 2.2억 (10위) 64.2% 23건
용문동 2.0억 (11위) 64.3% 9건
갈마동 1.9억 (12위) 82.2% 21건
가수원동 1.8억 (13위) 68.2% 4건
정림동 1.7억 (14위) 65.9% 11건
변동 1.4억 (15위) 60.2% 4건
괴정동 1.2억 (16위) - 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.9억 최고 6.5억
전세가율 72.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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08.31
상록수 43.2㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,200만
1층 · 1995년 준공
08.31
강변 127.71㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
08.31
강변 100.0㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +5,000만
14층 · 1996년 준공
08.24
시티팰리스 21.0328㎡
0.9억 ▼ -50만
7층 · 2017년 준공
08.23
초원 59.89㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,600만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
그레이스K5 21.1378㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2021년 준공
08.30
상록수 43.2㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1995년 준공
08.30
상록수 43.2㎡
갱신
전세 1.5억
8층 · 1995년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
08.30
초원 59.89㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1995년 준공
08.28
초원 59.89㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
초원 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 1995년 준공
08.29
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
08.26
초원 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
9층 · 1995년 준공
08.24
시티팰리스 21.0328㎡
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2017년 준공
08.24
상록수 43.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.61 22.29 0.0410 0.0080
08.26 26.09 16.36 0.0186 0.0151
08.27 16.00 12.00 0.0353 0.0102
08.28 10.04 4.96 0.0465 0.0067
08.29 8.71 6.17 0.0396 0.0084
08.30 12.04 7.17 0.0423 0.0083
08.31 24.54 14.58 0.0464 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 26.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만년동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm