대전광역시 서구

만년동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,744만 (1위) 61.7% 37건
둔산동 5억 725만 (2위) 64.8% 79건
월평동 3억 9,807만 (3위) 71.7% 40건
가장동 3억 7,550만 (4위) 75.2% 8건
만년동 현재 3억 2,850만 (5위) 72.3% 15건
관저동 3억 2,049만 (6위) 73.7% 81건
복수동 3억 1,484만 (7위) 73.1% 18건
탄방동 2억 6,167만 (8위) 74.2% 31건
내동 2억 3,644만 (9위) 63.6% 15건
도마동 2억 1,913만 (10위) 64.2% 23건
용문동 1억 9,886만 (11위) 64.3% 9건
갈마동 1억 9,446만 (12위) 82.3% 21건
가수원동 1억 8,400만 (13위) 68.2% 4건
정림동 1억 6,543만 (14위) 65.9% 11건
변동 1억 3,850만 (15위) 60.2% 4건
괴정동 1억 2,000만 (16위) - 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 2,850만
최저 9,400만 최고 6억 4,500만
전세가율 72.3%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 4건

매매 가격

3억 2,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 6억 4,500만
3억 2,850만
매매가 밴드 9,400만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,025만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상록수 43.2㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -2,200만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 6,900만 (2024.07)
08.31
강변 127.71㎡
재건축연한
6억 4,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.08)
08.31
강변 100.0㎡
재건축연한
5억 7,800만 ▲ +5,000만
14층 · 1996년 준공
직전 5억 2,800만 (2024.08)
08.24
시티팰리스 21.0328㎡
9,400만 ▼ -50만
7층 · 2017년 준공
직전 9,450만 (2024.06)
08.23
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,600만 ▲ +1,600만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

만년동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 35건78%
갱신 계약 8건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (62%) 월세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,500만
갱신
62만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 38%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
그레이스K5 21.1378㎡
신규
전세 1억 6,800만
14층 · 2021년 준공
08.30
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1995년 준공
08.30
상록수 43.2㎡
갱신
전세 1억 5,000만
8층 · 1995년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만
08.30
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1995년 준공
08.28
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 1995년 준공
08.29
상록수 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
08.26
초원 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
9층 · 1995년 준공
08.24
시티팰리스 21.0328㎡
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2017년 준공
08.24
상록수 43.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
32.77℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.61 22.29 0.0410 0.0080
08.26 26.09 16.36 0.0186 0.0151
08.27 16.00 12.00 0.0353 0.0102
08.28 10.04 4.96 0.0465 0.0067
08.29 8.71 6.17 0.0396 0.0084
08.30 12.04 7.17 0.0423 0.0083
08.31 24.54 14.58 0.0464 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.71 / 26.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

만년동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 -0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 3억 2,850만 · 전세 중간가 2억 5,025만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 2,850만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm