대전광역시 서구

도마동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 61.8% 37건
둔산동 5.1억 (2위) 64.9% 80건
월평동 4.0억 (3위) 70.8% 40건
가장동 3.8억 (4위) 75.2% 8건
만년동 3.3억 (5위) 72.3% 15건
관저동 3.2억 (6위) 73.7% 82건
복수동 3.1억 (7위) 73.1% 18건
탄방동 2.6억 (8위) 73.6% 31건
내동 2.4억 (9위) 63.6% 15건
도마동 현재 2.2억 (10위) 64.2% 23건
용문동 2.0억 (11위) 64.3% 9건
갈마동 1.9억 (12위) 82.2% 21건
가수원동 1.8억 (13위) 68.2% 4건
정림동 1.7억 (14위) 65.9% 11건
변동 1.4억 (15위) 60.2% 4건
괴정동 1.2억 (16위) - 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 6억
전세가율 64.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
거래취소
4.9억
6층 · 2022년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
4.9억 ▼ -2,100만
6층 · 2022년 준공
08.30
삼정하이츠(69-4) 56.7㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +2,400만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
08.29
복음로얄 84.97㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
복음맨션 59.48㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +400만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
32건 38%
갱신 계약 전체 84건 중
39건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 70건 (83%) 월세·반전세 14건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
108만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

82.1%
갱신 39건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 17%
반전세14건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2.6억
8층 · 2022년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 2022년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 99만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
08.29
경남1차 41.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
08.25
삼원 65.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
08.24
도마e편한세상포레나 84.5264㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
08.23
도마e편한세상포레나 59.624㎡
보증 0.5억 / 월 80만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.42 19.75 0.0414 0.0069
08.26 30.13 20.92 0.0366 0.0109
08.27 26.67 15.25 0.0279 0.0119
08.28 9.00 3.82 0.0484 0.0073
08.29 7.88 3.63 - 0.0071
08.30 9.50 5.46 0.0638 0.0085
08.31 23.13 13.83 0.0485 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도마동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 32건(82.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm