대전광역시 서구

도안동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.6억 (1위) 61.8% 37건
둔산동 5.1억 (2위) 64.9% 80건
월평동 4.0억 (3위) 70.8% 40건
가장동 3.8억 (4위) 75.2% 8건
만년동 3.3억 (5위) 72.3% 15건
관저동 3.2억 (6위) 73.7% 82건
복수동 3.1억 (7위) 73.1% 18건
탄방동 2.6억 (8위) 73.6% 31건
내동 2.4억 (9위) 63.6% 15건
도마동 2.2억 (10위) 64.2% 23건
용문동 2.0억 (11위) 64.3% 9건
갈마동 1.9억 (12위) 82.2% 21건
가수원동 1.8억 (13위) 68.2% 4건
정림동 1.7억 (14위) 65.9% 11건
변동 1.4억 (15위) 60.2% 4건
괴정동 1.2억 (16위) - 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 4.7억 최고 8.1억
전세가율 61.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 36 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.1억
5.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
거래취소
7.0억
1층 · 2021년 준공
08.31
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
5.3억 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
08.31
현대아이파크 84.979㎡
6.0억 ▼ -2,700만
7층 · 2013년 준공
08.30
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
5.0억 ▼ -3,500만
1층 · 2014년 준공
08.29
한라비발디 84.9334㎡
4.8억 ▼ -5,200만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
도안리슈빌 84.8646㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2014년 준공
08.27
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 4억
5층 · 2021년 준공
08.27
금성백조예미지 84.8163㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2012년 준공
08.27
한라비발디 84.9926㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2011년 준공
08.27
현대아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
24층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
08.28
도안리슈빌 73.5542㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
19층 · 2014년 준공
08.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2021년 준공
08.26
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2010년 준공
08.24
한라비발디 84.8679㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.04 21.04 0.0351 0.0071
08.26 28.00 19.58 0.0319 0.0119
08.27 26.46 20.04 0.0251 0.0129
08.28 9.13 5.29 0.0455 0.0049
08.29 9.33 2.96 0.0397 0.0072
08.30 10.21 4.42 0.0377 0.0087
08.31 24.13 14.67 0.0410 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도안동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm