대전광역시 서구

둔산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 61.8% 37건
둔산동 현재 5.1억 (2위) 64.9% 80건
월평동 4.0억 (3위) 70.8% 40건
가장동 3.8억 (4위) 75.2% 8건
만년동 3.3억 (5위) 72.3% 15건
관저동 3.2억 (6위) 73.7% 82건
복수동 3.1억 (7위) 73.1% 18건
탄방동 2.6억 (8위) 73.6% 31건
내동 2.4억 (9위) 63.6% 15건
도마동 2.2억 (10위) 64.2% 23건
용문동 2.0억 (11위) 64.3% 9건
갈마동 1.9억 (12위) 82.2% 21건
가수원동 1.8억 (13위) 68.2% 4건
정림동 1.7억 (14위) 65.9% 11건
변동 1.4억 (15위) 60.2% 4건
괴정동 1.2억 (16위) - 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 80건
전월 대비 +1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.9억 최고 17.3억
전세가율 64.9%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 18건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 10 / 39 / 31건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.3억
5.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
수정타운 84.99㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +1,600만
8층 · 1993년 준공
08.31
크로바 134.91㎡
재건축연한
17.3억 ▼ -2,500만
5층 · 1992년 준공
08.31
목련 134.78㎡
재건축연한 신고가
13.9억 ▲ +2.8억
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.31
청솔아파트 84.76㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +2,000만
10층 · 1991년 준공
08.31
수정타운 84.99㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -2,700만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
127건 77%
갱신 계약 전체 166건 중
28건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 83건 (50%) 월세·반전세 83건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
샘머리1차 84.945㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1998년 준공
08.31
수정타운 71.7㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1993년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
08.31
꿈나무 70.55㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 1994년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
08.31
둥지 70.55㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 1994년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
갱신
전세 2.5억
11층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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08.31
크로바 114.63㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
3층 · 1992년 준공
08.31
갤러리빌 54.6225㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2004년 준공
08.31
국화동성 84.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 1991년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
08.31
크로바 114.63㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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08.27
메르하우젠 42.44㎡
신규
월 50만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.17 19.50 0.0423 0.0092
08.26 35.75 19.30 0.0345 0.0155
08.27 29.13 14.83 0.0257 0.0142
08.28 11.42 4.79 0.0461 0.0085
08.29 10.91 5.26 0.0384 0.0110
08.30 13.79 5.75 0.0419 0.0109
08.31 31.83 14.17 0.0511 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.52 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

둔산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm