대전광역시 서구

관저동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 61.8% 37건
둔산동 5.1억 (2위) 64.9% 80건
월평동 4.0억 (3위) 70.8% 40건
가장동 3.8억 (4위) 75.2% 8건
만년동 3.3억 (5위) 72.3% 15건
관저동 현재 3.2억 (6위) 73.7% 82건
복수동 3.1억 (7위) 73.1% 18건
탄방동 2.6억 (8위) 73.6% 31건
내동 2.4억 (9위) 63.6% 15건
도마동 2.2억 (10위) 64.2% 23건
용문동 2.0억 (11위) 64.3% 9건
갈마동 1.9억 (12위) 82.2% 21건
가수원동 1.8억 (13위) 68.2% 4건
정림동 1.7억 (14위) 65.9% 11건
변동 1.4억 (15위) 60.2% 4건
괴정동 1.2억 (16위) - 1건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 82건
전월 대비 +11%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 5.5억
전세가율 73.7%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 22건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 43 / 32 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.5억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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08.31
관저더샵 72.923㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,800만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
구봉마을9단지 49.92㎡
1.4억 ▼ -1,100만
2층 · 2000년 준공
08.31
원앙마을1 84.79㎡
3.3억 ▲ +1,400만
12층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을4 49.59㎡
1.5억 ▼ -1,300만
9층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을4 39.65㎡
1.2억 ▼ -2,600만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
99건 78%
갱신 계약 전체 127건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 86건 (68%) 월세·반전세 41건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을2 49.59㎡
신규
전세 1.4억
23층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을2 49.59㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
23층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1.3억
23층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 1997년 준공
08.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 1999년 준공
08.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 1999년 준공
08.28
원앙마을2 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
08.27
구봉마을주공7 49.63㎡
보증 0.9억 / 월 25만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.42 19.75 0.0414 0.0069
08.26 30.13 20.92 0.0366 0.0109
08.27 26.67 15.25 0.0279 0.0119
08.28 9.00 3.82 0.0484 0.0073
08.29 7.88 3.63 - 0.0071
08.30 9.50 5.46 0.0638 0.0085
08.31 23.13 13.83 0.0485 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

관저동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm