대전광역시 서구

도안동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 5,606만 (1위) 61.6% 40건
둔산동 4억 4,239만 (2위) 64.5% 77건
가장동 3억 8,567만 (3위) - 3건
월평동 3억 6,662만 (4위) 70.8% 31건
만년동 3억 2,917만 (5위) 71.1% 12건
관저동 3억 2,314만 (6위) 75.5% 56건
복수동 3억 2,081만 (7위) 72.8% 21건
탄방동 3억 1,622만 (8위) 68.3% 21건
내동 2억 9,067만 (9위) 79.4% 15건
괴정동 2억 8,000만 (10위) 82.1% 3건
도마동 2억 5,067만 (11위) 55.5% 23건
변동 1억 9,238만 (12위) 77.5% 3건
갈마동 1억 7,984만 (13위) 82.3% 23건
가수원동 1억 7,200만 (14위) 75.3% 6건
정림동 1억 7,130만 (15위) 62.1% 10건
용문동 1억 7,100만 (16위) - 2건
오동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
괴곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
봉곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
원정동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 5,606만
최저 4억 5,000만 최고 10억 6,000만
전세가율 61.6%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 38 / 2건

매매 가격

5억 5,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 10억 6,000만
5억 5,606만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
5억 800만 ▼ -600만
4층 · 2014년 준공
직전 5억 1,400만 (2024.09)
09.28
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
5억 7,900만 ▼ -600만
14층 · 2014년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.09)
09.28
현대아이파크 84.93㎡
6억 2,700만 ▲ +3,700만
17층 · 2013년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.09)
09.28
한라비발디 84.9334㎡
거래취소
5억 1,150만
13층 · 2011년 준공
직전 5억 1,150만 (2024.09)
09.27
엘드수목토 84.9967㎡
5억 1,500만 ▲ +6,500만
13층 · 2010년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

도안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 90%
    갱신 10건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 36건75%
갱신 계약 10건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (67%) 월세 16건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 33%
평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금성백조예미지 84.9542㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2012년 준공
09.30
금성백조예미지 84.8163㎡
신규
전세 3억 7,500만
22층 · 2012년 준공
09.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 4억 1,500만
8층 · 2021년 준공
09.28
도안리슈빌 84.9751㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
13층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.27
도안베르디움 84.9331㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
엘드수목토 84.9884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
15층 · 2010년 준공
09.28
도안18단지린풀하우스 70.143㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
12층 · 2014년 준공
09.26
한라비발디 84.9334㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2011년 준공
09.25
엘드수목토 84.9818㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
2층 · 2010년 준공
09.24
도안리슈빌 84.9711㎡
신규
보증 5,000만 / 월 117만
19층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
31.36℃
평균 최저기온
21.85℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.27 4.41 0.0252 0.0148
09.25 15.63 6.50 0.0203 0.0171
09.26 16.38 8.54 0.0253 0.0132
09.27 21.58 12.63 0.0380 0.0138
09.28 14.50 8.04 0.0347 0.0080
09.29 8.96 4.46 0.0399 0.0041
09.30 15.42 6.08 0.0272 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 16.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도안동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 5억 5,606만 · 전세 중간가 3억 3,872만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 5,606만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm