대전광역시 서구

갈마동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 61.6% 40건
둔산동 4.4억 (2위) 64.3% 77건
가장동 3.9억 (3위) - 3건
월평동 3.7억 (4위) 70.7% 31건
만년동 3.3억 (5위) 71.1% 12건
관저동 3.2억 (6위) 76.3% 56건
복수동 3.2억 (7위) 72.8% 21건
탄방동 3.2억 (8위) 68.3% 21건
내동 2.9억 (9위) 78.1% 15건
괴정동 2.8억 (10위) 82.1% 3건
도마동 2.5억 (11위) 55.4% 23건
변동 1.9억 (12위) 77.5% 3건
갈마동 현재 1.8억 (13위) 82.3% 23건
가수원동 1.7억 (14위) 75.3% 6건
정림동 1.7억 (15위) 58.9% 10건
용문동 1.7억 (16위) - 2건
오동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
괴곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
봉곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
원정동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 82.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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09.30
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -3,400만
1층 · 1995년 준공
09.28
경성큰마을 59.9㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
1층 · 1995년 준공
09.28
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +2,400만
13층 · 1995년 준공
09.27
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.6억
4층 · 1995년 준공
09.27
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 17건 (46%) 월세·반전세 20건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1995년 준공
09.28
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1995년 준공
09.26
나이스타운 20.65㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 2001년 준공
09.26
갈마 84.68㎡
신규
전세 2억
10층 · 1994년 준공
09.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1995년 준공

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09.29
디안더블레스 20.2626㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
13층 · 2020년 준공
09.24
나이스타운 17.62㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 2001년 준공
09.21
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
09.21
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
09.21
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
31.36℃
평균 최저기온
21.85℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 5.46 0.0322 0.0132
09.25 16.29 7.00 0.0230 0.0184
09.26 21.29 7.00 0.0294 0.0145
09.27 22.79 8.75 0.0410 0.0162
09.28 17.04 7.25 0.0287 0.0142
09.29 13.71 3.67 0.0366 0.0069
09.30 13.33 3.74 0.0311 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.31 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

갈마동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm