대전광역시 서구

복수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 61.6% 40건
둔산동 4.4억 (2위) 64.3% 77건
가장동 3.9억 (3위) - 3건
월평동 3.7억 (4위) 70.7% 31건
만년동 3.3억 (5위) 71.1% 12건
관저동 3.2억 (6위) 76.3% 56건
복수동 현재 3.2억 (7위) 72.8% 21건
탄방동 3.2억 (8위) 68.3% 21건
내동 2.9억 (9위) 78.1% 15건
괴정동 2.8억 (10위) 82.1% 3건
도마동 2.5억 (11위) 55.4% 23건
변동 1.9억 (12위) 77.5% 3건
갈마동 1.8억 (13위) 82.3% 23건
가수원동 1.7억 (14위) 75.3% 6건
정림동 1.7억 (15위) 58.9% 10건
용문동 1.7억 (16위) - 2건
오동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
괴곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
봉곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
원정동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 72.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
초록마을5단지 84.9655㎡
2.6억 ▼ -4,500만
2층 · 2005년 준공
09.29
초록마을3단지(베리굿) 84.9997㎡
3억 ▲ +1,000만
5층 · 2004년 준공
09.28
복수센트럴자이 59.984㎡
3.8억 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
09.28
복수센트럴자이 39.981㎡
2억 ▲ +300만
24층 · 2019년 준공
09.28
현진에버빌 84.9806㎡
4.1억 ▼ -700만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2019년 준공
09.23
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2019년 준공
09.20
삼익목화 84.54㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1993년 준공
09.14
복수센트럴자이 84.987㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2019년 준공
09.12
삼익목화 101.9㎡
신규
전세 2억
16층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
복수센트럴자이 84.9986㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 10만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
09.23
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
31.36℃
평균 최저기온
21.85℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.86 2.08 0.0343 0.0081
09.25 12.96 4.13 0.0241 0.0104
09.26 13.38 5.92 0.0306 0.0082
09.27 17.63 8.67 0.0360 0.0117
09.28 14.67 6.75 0.0315 0.0085
09.29 7.04 3.54 0.0438 0.0049
09.30 7.29 2.71 0.0383 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.77 / 16.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

복수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm