대전광역시 서구

도안동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.6억 (1위) 58.9% 44건
둔산동 4.6억 (2위) 66.4% 82건
월평동 4.1억 (3위) 73.4% 36건
복수동 3.4억 (4위) 69.5% 19건
관저동 3.3억 (5위) 75.9% 80건
가장동 3.3억 (6위) 77.9% 6건
괴정동 3.2억 (7위) 59.4% 1건
탄방동 3.0억 (8위) 71.3% 52건
만년동 2.9억 (9위) 74.4% 17건
도마동 2.2억 (10위) 73.9% 30건
내동 2.2억 (11위) 46.9% 14건
용문동 2.1억 (12위) - 9건
갈마동 2.0억 (13위) 70.4% 27건
가수원동 1.9억 (14위) 70.9% 9건
정림동 1.6억 (15위) 66.7% 12건
변동 1.5억 (16위) 78.3% 3건
산직동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
흑석동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
오동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -
장안동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 44건
전월 대비 +10%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 4.7억 최고 10.7억
전세가율 58.9%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 43 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 10.7억
5.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
거래취소
6.3억
28층 · 2014년 준공
10.29
도안18단지린풀하우스 84.9944㎡
6.2억 ▼ -200만
18층 · 2014년 준공
10.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7.2억 ▼ -1,000만
7층 · 2021년 준공
10.28
도안베르디움 84.9331㎡
5.5억 ▼ -1,300만
7층 · 2014년 준공
10.26
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
7.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
42건 64%
갱신 계약 전체 66건 중
24건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
107만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
트리풀시티레이크포레 97.9602㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공
10.31
엘드수목토 84.9884㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2010년 준공
10.31
한라비발디 84.9334㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2011년 준공
10.29
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
신규
전세 3.7억
24층 · 2014년 준공
10.29
도안리슈빌 73.5542㎡
갱신
전세 2.6억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도안리슈빌 84.9751㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
19층 · 2014년 준공
월세 ▲ +20만
10.26
도안18단지린풀하우스 84.9742㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
28층 · 2014년 준공
10.24
금성백조예미지 84.9199㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
10.23
엘드수목토 84.9884㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
2층 · 2010년 준공
10.21
트리풀시티레이크포레 97.6912㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
11.55℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.14 13.55 0.0126 0.0217
10.26 18.08 11.42 0.0154 0.0182
10.27 18.92 13.21 0.0165 0.0122
10.28 26.04 20.38 0.0181 0.0150
10.29 13.92 7.21 0.0254 0.0133
10.30 27.08 16.75 0.0194 0.0235
10.31 32.13 21.67 0.0149 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도안동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm