대전광역시 서구 도안동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 59.9%입니다. 매매 중간가 5억 7,469만 기준입니다.

대전광역시 서구 도안동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 도안동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 도안동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 7,469만입니다.

대전광역시 서구 도안동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

대전광역시 서구

도안동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도안동 현재	5억 7,469만 (1위)	59.9%	28건
둔산동	4억 2,222만 (2위)	70.5%	75건
만년동	3억 9,669만 (3위)	67.3%	13건
관저동	3억 4,219만 (4위)	76.6%	62건
가장동	3억 3,150만 (5위)	-	2건
탄방동	3억 1,415만 (6위)	70.2%	30건
월평동	3억 1,283만 (7위)	73.5%	35건
복수동	2억 9,438만 (8위)	76.4%	18건
변동	2억 6,100만 (9위)	-	2건
내동	2억 5,917만 (10위)	77.9%	15건
용문동	2억 1,113만 (11위)	-	6건
갈마동	1억 9,125만 (12위)	74.1%	16건
괴정동	1억 8,575만 (13위)	74.0%	4건
정림동	1억 7,858만 (14위)	83.1%	17건
도마동	1억 6,585만 (15위)	54.3%	33건
가수원동	1억 5,725만 (16위)	70.5%	9건
용촌동	- (17위)	-	-
원정동	- (18위)	-	-
우명동	- (19위)	-	-
오동	- (20위)	-	-
평촌동	- (21위)	-	-
장안동	- (22위)	-	-
산직동	- (23위)	-	-
흑석동	- (24위)	-	-
매노동	- (25위)	-	-
괴곡동	- (26위)	-	-
봉곡동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 28건

전월 대비 -36%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 7,469만

최저 4억 7,000만 최고 7억 9,000만

전세가율 59.9%

매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 0 / 28 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 7,469만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,000만 7억 9,000만

5억 7,469만

매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,650만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 59건 중

47건 80%

갱신 계약 전체 59건 중

7건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 59건

전세 50건 (85%) 월세·반전세 9건 (15%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 5,000만

갱신

135만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건

전체의 15%

반전세9건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대아이파크 84.95㎡

신규

전세 3억 4,000만

6층 · 2013년 준공

11.30

한라비발디 84.931㎡

신규

전세 3억

13층 · 2011년 준공

11.30

트리풀시티레이크포레 84.9389㎡

신규

전세 4억 2,000만

17층 · 2021년 준공

11.29

트리풀시티레이크포레 97.9602㎡

신규

전세 5억 9,000만

12층 · 2021년 준공

11.29

트리풀시티레이크포레 84.9389㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

17층 · 2021년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

한라비발디 84.9167㎡

신규

보증 5,000만 / 월 105만

3층 · 2011년 준공

11.27

한라비발디 84.9334㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

16층 · 2011년 준공

11.25

트리풀시티레이크포레 84.9594㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

17층 · 2021년 준공

11.23

트리풀시티레이크포레 84.9389㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 135만

18층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

11.22

도안베르디움 84.9317㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.58℃

평균 최고기온

16.08℃

평균 최저기온

4.04℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.13	16.54	0.0131	0.0221
11.25	28.00	18.08	0.0174	0.0228
11.26	12.25	7.08	0.0324	0.0080
11.27	10.88	7.58	0.0345	0.0075
11.28	12.83	9.79	0.0285	0.0118
11.29	18.21	13.71	0.0213	0.0145
11.30	15.63	8.33	0.0207	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 26.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가수원동	1억 5,725만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도마동	1억 6,585만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정림동	1억 7,858만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	괴정동	1억 8,575만	0일	공기질 최우수
5위	갈마동	1억 9,125만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

도안동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

도안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 7,469만 · 전세 중간가 3억 4,650만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

도안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5억 7,469만

도안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

도안동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

도안동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

도안동 주거 환경 자주 묻는 질문