대전광역시 서구

도안동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 4,456만 (1위) 60.3% 26건
둔산동 5억 3,692만 (2위) 65.8% 49건
가장동 4억 125만 (3위) 68.5% 7건
월평동 3억 5,193만 (4위) 71.7% 28건
관저동 3억 3,403만 (5위) 73.3% 66건
만년동 3억 983만 (6위) 75.9% 19건
탄방동 3억 295만 (7위) 70.0% 21건
복수동 2억 8,014만 (8위) 81.1% 18건
도마동 2억 7,590만 (9위) 48.9% 19건
내동 2억 3,575만 (10위) 82.1% 11건
가수원동 2억 2,500만 (11위) 97.4% 2건
갈마동 1억 9,771만 (12위) 76.9% 28건
정림동 1억 7,500만 (13위) 70.7% 8건
괴정동 1억 5,900만 (14위) 87.5% 4건
변동 1억 5,225만 (15위) - 4건
용문동 1억 970만 (16위) 68.4% 10건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,456만
최저 3억 4,000만 최고 7억
전세가율 60.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 0건

매매 가격

5억 4,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 7억
5억 4,456만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,663만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
6억 2,700만 ▼ -800만
28층 · 2014년 준공
12.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7억 ▲ +6,000만
4층 · 2021년 준공
12.28
도안베르디움 84.9572㎡
5억 5,000만 ▲ +8,000만
9층 · 2014년 준공
12.27
엘드수목토 84.9967㎡
4억 9,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2010년 준공
12.26
도안18단지린풀하우스 84.9742㎡
6억 4,500만 ▲ +4,500만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.0% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
48건 72%
갱신 계약 전체 67건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 50건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2,666만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
엘드수목토 84.9884㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2010년 준공
12.30
현대아이파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
12.28
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
신규
전세 3억 9,000만
16층 · 2014년 준공
12.28
한라비발디 84.9167㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2011년 준공
12.28
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
신규
전세 3억 9,000만
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
엘드수목토 84.9967㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
도안베르디움 84.9823㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
9층 · 2014년 준공
12.31
도안18단지린풀하우스 84.9742㎡
신규
보증 5,000만 / 월 77만
2층 · 2014년 준공
12.27
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
갱신
보증 332만 / 월 11만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,266만 / 월세 ▲ +3만
12.23
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-2.97℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.63 19.88 0.0186 0.0209
12.26 41.71 25.42 0.0292 0.0124
12.27 27.88 14.83 0.0288 0.0133
12.28 27.58 16.71 0.0275 0.0125
12.29 25.13 15.63 0.0261 0.0151
12.30 40.17 24.79 0.0244 0.0262
12.31 43.92 21.08 0.0289 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 27.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도안동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,456만 · 전세 중간가 3억 2,663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm