대전광역시 서구

둔산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 60.3% 26건
둔산동 현재 5.4억 (2위) 65.8% 49건
가장동 4.0억 (3위) 68.5% 7건
월평동 3.5억 (4위) 71.7% 28건
관저동 3.3억 (5위) 73.3% 66건
만년동 3.1억 (6위) 75.9% 19건
탄방동 3.0억 (7위) 70.0% 21건
복수동 2.8억 (8위) 81.1% 18건
도마동 2.8억 (9위) 48.9% 19건
내동 2.4억 (10위) 82.1% 11건
가수원동 2.3억 (11위) 97.4% 2건
갈마동 2.0억 (12위) 76.9% 28건
정림동 1.8억 (13위) 70.7% 8건
괴정동 1.6억 (14위) 87.5% 4건
변동 1.5억 (15위) - 4건
용문동 1.1억 (16위) 68.4% 10건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 49건
전월 대비 -35%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 0.4억 최고 22.6억
전세가율 65.8%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.6억
5.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.6억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
국화신동아 84.37㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +5,300만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.31
더프라임시티 27.4871㎡
1.2억
3층 · 2019년 준공
12.30
목련 101.68㎡
재건축연한
9.8억 ▼ -7,500만
4층 · 1993년 준공
12.28
수정타운 71.52㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +4,400만
10층 · 1993년 준공
12.28
목련 117.76㎡
재건축연한
12.2억 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 247건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 247건 중
177건 72%
갱신 계약 전체 247건 중
58건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 247건
전세 137건 (55%) 월세·반전세 110건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 58건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
국화동성 77.34㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1991년 준공
12.31
한마루아파트 101.94㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 1992년 준공
12.31
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1991년 준공
12.31
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1998년 준공
12.31
수정타운 71.7㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
12층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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12.31
아이브 18.1946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2017년 준공
12.31
크로바 114.63㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
4층 · 1992년 준공
12.31
영진햇님 93.105㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
13층 · 1993년 준공
12.30
시티팰리스7차 18.1172㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
12.30
샘머리1차 59.802㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-2.97℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 12.71 0.0164 0.0262
12.26 43.83 16.75 0.0276 0.0146
12.27 26.67 10.38 0.0265 0.0137
12.28 27.54 12.25 0.0272 0.0107
12.29 24.17 10.83 0.0204 0.0190
12.30 39.00 16.29 0.0178 0.0322
12.31 45.79 11.50 0.0280 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

둔산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 30건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm