대전광역시 서구

만년동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 60.3% 26건
둔산동 5.4억 (2위) 65.8% 49건
가장동 4.0억 (3위) 68.5% 7건
월평동 3.5억 (4위) 71.7% 28건
관저동 3.3억 (5위) 73.3% 66건
만년동 현재 3.1억 (6위) 75.9% 19건
탄방동 3.0억 (7위) 70.0% 21건
복수동 2.8억 (8위) 81.1% 18건
도마동 2.8억 (9위) 48.9% 19건
내동 2.4억 (10위) 82.1% 11건
가수원동 2.3억 (11위) 97.4% 2건
갈마동 2.0억 (12위) 76.9% 28건
정림동 1.8억 (13위) 70.7% 8건
괴정동 1.6억 (14위) 87.5% 4건
변동 1.5억 (15위) - 4건
용문동 1.1억 (16위) 68.4% 10건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.8억 최고 4.7억
전세가율 75.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.7억
3.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.30
초원 59.89㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
9층 · 1995년 준공
12.30
상아 84.94㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,300만
6층 · 1995년 준공
12.28
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,500만
2층 · 1995년 준공
12.28
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 ▲ +5,500만
5층 · 1995년 준공
12.27
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +4,500만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
46건 72%
갱신 계약 전체 64건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 34건 (53%) 월세·반전세 30건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
41만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.31
초원 59.89㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1995년 준공
12.31
그레이스K2 31.8081㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2020년 준공
12.28
상록수 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
12.27
상아 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 1995년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
12.27
초원 59.89㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
시티팰리스 20.6206㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2016년 준공
12.30
시티팰리스 20.2626㎡
신규
보증 0.0억 / 월 16만
10층 · 2016년 준공
12.30
시티팰리스 24.992㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
3층 · 2017년 준공
12.29
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1995년 준공
12.28
상록수 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
6.21℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.29 18.75 0.0173 0.0245
12.26 48.08 25.00 0.0307 0.0115
12.27 26.21 11.83 0.0290 0.0102
12.28 28.00 15.79 0.0295 0.0074
12.29 26.33 16.71 0.0207 0.0160
12.30 42.54 27.83 0.0218 0.0246
12.31 45.29 19.17 0.0319 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 28.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

만년동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm