대전광역시 서구

갈마동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,456만 (1위) 60.3% 26건
둔산동 5억 3,692만 (2위) 65.8% 49건
가장동 4억 125만 (3위) 68.5% 7건
월평동 3억 5,193만 (4위) 71.7% 28건
관저동 3억 3,403만 (5위) 73.3% 66건
만년동 3억 983만 (6위) 75.9% 19건
탄방동 3억 295만 (7위) 70.0% 21건
복수동 2억 8,014만 (8위) 81.1% 18건
도마동 2억 7,590만 (9위) 48.9% 19건
내동 2억 3,575만 (10위) 82.1% 11건
가수원동 2억 2,500만 (11위) 97.4% 2건
갈마동 현재 1억 9,771만 (12위) 76.9% 28건
정림동 1억 7,500만 (13위) 70.7% 8건
괴정동 1억 5,900만 (14위) 87.5% 4건
변동 1억 5,225만 (15위) - 4건
용문동 1억 970만 (16위) 68.4% 10건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 +75%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,771만
최저 3,800만 최고 3억 9,950만
전세가율 76.9%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 3억 9,950만
1억 9,771만
매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 9,950만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,734만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
갈마 73.78㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -2,000만
14층 · 1994년 준공
12.30
다우갤러리휴리움아파트 57.3328㎡
3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
12.30
다우갤러리휴리움아파트 57.3328㎡
3억 3,000만
13층 · 2018년 준공
12.28
디안더블레스 49.9825㎡
1억 9,800만 ▲ +300만
4층 · 2020년 준공
12.28
복음맨션 59.0㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +5,500만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +342.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 18건 (42%) 월세·반전세 25건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+342.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (342.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
갈마 84.68㎡
신규
전세 2억
4층 · 1994년 준공
12.30
비너스빌 24.1175㎡
신규
전세 5,250만
7층 · 2003년 준공
12.28
경성큰마을 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
12.28
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1995년 준공
12.23
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
좋은하루2차 18.9971㎡
신규
보증 100만 / 월 17만
5층 · 2012년 준공
12.30
디안더블레스 20.2626㎡
신규
보증 100만 / 월 18만
9층 · 2020년 준공
12.30
비너스빌 23.665㎡
신규
보증 2,500만 / 월 32만
8층 · 2003년 준공
12.29
동산아파트1 78.82㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 47만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
12.28
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-2.97℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.79 12.71 0.0164 0.0262
12.26 43.83 16.75 0.0276 0.0146
12.27 26.67 10.38 0.0265 0.0137
12.28 27.54 12.25 0.0272 0.0107
12.29 24.17 10.83 0.0204 0.0190
12.30 39.00 16.29 0.0178 0.0322
12.31 45.79 11.50 0.0280 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.22 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

갈마동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,771만 · 전세 중간가 1억 4,734만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +342.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm