대전광역시 서구

갈마동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 59.9% 28건
둔산동 4.2억 (2위) 70.5% 75건
만년동 4.0억 (3위) 67.3% 13건
관저동 3.4억 (4위) 76.6% 62건
가장동 3.3억 (5위) - 2건
탄방동 3.1억 (6위) 70.2% 30건
월평동 3.1억 (7위) 73.5% 35건
복수동 2.9억 (8위) 76.4% 18건
변동 2.6억 (9위) - 2건
내동 2.6억 (10위) 77.9% 15건
용문동 2.1억 (11위) - 6건
갈마동 현재 1.9억 (12위) 74.1% 16건
괴정동 1.9억 (13위) 74.0% 4건
정림동 1.8억 (14위) 83.1% 17건
도마동 1.7억 (15위) 54.3% 33건
가수원동 1.6억 (16위) 70.5% 9건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 3.7억
전세가율 74.1%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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11.30
광도푸른 39.9675㎡
0.9억 ▲ +300만
5층 · 1998년 준공
11.30
복음맨션 59.0㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -3,200만
4층 · 1990년 준공
11.27
갈마 73.78㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +800만
3층 · 1994년 준공
11.26
복음맨션 59.0㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +700만
2층 · 1990년 준공
11.23
디안더블레스 20.2626㎡
0.9억 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1995년 준공
11.29
다우갤러리휴리움아파트 51.4405㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2018년 준공
11.27
디안더블레스 42.2923㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2020년 준공
11.26
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1995년 준공
11.26
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신성미소지움 145.5615㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
6층 · 2005년 준공
11.29
다우갤러리휴리움아파트 51.4405㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
3층 · 2018년 준공
11.27
디안더블레스 20.2626㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2020년 준공
11.27
디안더블레스 20.2626㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2020년 준공
11.25
갈마 84.68㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.58℃
평균 최고기온
16.08℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.33 18.96 0.0122 0.0296
11.25 26.04 17.04 0.0159 0.0251
11.26 16.17 4.58 0.0278 0.0125
11.27 16.08 5.33 0.0290 0.0116
11.28 16.46 6.71 0.0251 0.0143
11.29 22.21 12.42 0.0182 0.0177
11.30 18.63 8.83 0.0171 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 31.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

갈마동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm