대전광역시 서구 둔산동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 70.5%입니다. 매매 중간가 4억 2,222만 기준입니다.

대전광역시 서구 둔산동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 둔산동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 47건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 둔산동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4억 2,222만입니다.

대전광역시 서구 둔산동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

대전광역시 서구

둔산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도안동	5억 7,469만 (1위)	59.9%	28건
둔산동 현재	4억 2,222만 (2위)	70.5%	75건
만년동	3억 9,669만 (3위)	67.3%	13건
관저동	3억 4,219만 (4위)	76.6%	62건
가장동	3억 3,150만 (5위)	-	2건
탄방동	3억 1,415만 (6위)	70.2%	30건
월평동	3억 1,283만 (7위)	73.5%	35건
복수동	2억 9,438만 (8위)	76.4%	18건
변동	2억 6,100만 (9위)	-	2건
내동	2억 5,917만 (10위)	77.9%	15건
용문동	2억 1,113만 (11위)	-	6건
갈마동	1억 9,125만 (12위)	74.1%	16건
괴정동	1억 8,575만 (13위)	74.0%	4건
정림동	1억 7,858만 (14위)	83.1%	17건
도마동	1억 6,585만 (15위)	54.3%	33건
가수원동	1억 5,725만 (16위)	70.5%	9건
용촌동	- (17위)	-	-
원정동	- (18위)	-	-
우명동	- (19위)	-	-
오동	- (20위)	-	-
평촌동	- (21위)	-	-
장안동	- (22위)	-	-
산직동	- (23위)	-	-
흑석동	- (24위)	-	-
매노동	- (25위)	-	-
괴곡동	- (26위)	-	-
봉곡동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 75건

전월 대비 -9%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 2,222만

최저 4,000만 최고 17억 3,000만

전세가율 70.5%

매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 75건

상승 13건 · 하락 17건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 15 / 34 / 26건

매매 가격

4억 2,222만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 17억 3,000만

4억 2,222만

매매가 밴드 4,000만 ~ 17억 3,000만

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

70.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,244만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 75건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 233건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 47건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 233건 중

170건 73%

갱신 계약 전체 233건 중

47건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 233건

전세 149건 (64%) 월세·반전세 84건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

60건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 4,807만

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 47건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세1건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

청솔아파트 84.76㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 1991년 준공

11.30

샘머리2차 84.945㎡

신규

전세 3억 1,500만

15층 · 1998년 준공

11.30

샘머리1차 59.802㎡

신규

전세 1억 6,184만

15층 · 1998년 준공

11.30

크로바 84.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

1층 · 1992년 준공

11.30

향촌 84.42㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

국화우성 114.85㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

6층 · 1992년 준공

11.30

영진햇님 93.105㎡

보증 1억 5,000만 / 월 150만

4층 · 1993년 준공

11.30

향촌 84.42㎡

보증 3,000만 / 월 105만

13층 · 1995년 준공

11.30

리베라스위트빌 34.5575㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 2003년 준공

11.30

샘머리2차 84.945㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.13

메르하우젠 42.44㎡

갱신·청구권

월 50만

10층 · 2004년 준공

종전 42만 → ▲ +8만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.58℃

평균 최고기온

16.08℃

평균 최저기온

4.04℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-3.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	28.33	18.96	0.0122	0.0296
11.25	26.04	17.04	0.0159	0.0251
11.26	16.17	4.58	0.0278	0.0125
11.27	16.08	5.33	0.0290	0.0116
11.28	16.46	6.71	0.0251	0.0143
11.29	22.21	12.42	0.0182	0.0177
11.30	18.63	8.83	0.0171	0.0215

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 31.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0180 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가수원동	1억 5,725만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도마동	1억 6,585만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정림동	1억 7,858만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	괴정동	1억 8,575만	0일	공기질 최우수
5위	갈마동	1억 9,125만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

둔산동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

둔산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 2,222만 · 전세 중간가 3억 5,244만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

둔산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

둔산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

둔산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 2,222만

둔산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

둔산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문