대전광역시 서구

둔산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 6,369만 (1위) 59.3% 43건
둔산동 현재 4억 6,330만 (2위) 65.6% 82건
월평동 4억 985만 (3위) 72.8% 36건
복수동 3억 3,508만 (4위) 69.5% 19건
관저동 3억 3,021만 (5위) 75.7% 80건
가장동 3억 2,500만 (6위) 77.9% 6건
괴정동 3억 2,000만 (7위) 59.4% 1건
탄방동 2억 9,621만 (8위) 70.3% 52건
만년동 2억 9,019만 (9위) 74.4% 17건
도마동 2억 1,846만 (10위) 74.0% 30건
내동 2억 1,580만 (11위) 46.9% 14건
용문동 2억 641만 (12위) - 9건
갈마동 1억 9,540만 (13위) 70.4% 27건
가수원동 1억 8,600만 (14위) 70.9% 9건
정림동 1억 5,775만 (15위) 66.7% 12건
변동 1억 5,333만 (16위) 78.3% 3건
산직동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
흑석동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
오동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -
장안동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 82건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 21건
매매 중간가 4억 6,330만
최저 4,300만 최고 22억 2,000만
전세가율 65.6%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 16건 · 하락 21건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 46 / 26건

매매 가격

4억 6,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 22억 2,000만
4억 6,330만
매매가 밴드 4,300만 ~ 22억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,267만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
샘머리2차 84.945㎡
3억 9,000만 ▼ -8,000만
2층 · 1998년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.10)
10.31
메르하우젠 82.64㎡
2억 800만 ▲ +550만
8층 · 2004년 준공
직전 2억 250만 (2024.08)
10.31
둥지 84.885㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▲ +3,500만
14층 · 1994년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.10)
10.31
샘머리1차 84.945㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1998년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.09)
10.31
목련 134.88㎡
재건축연한
13억 200만 ▼ -4,800만
7층 · 1993년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 21
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 40건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 199건
신규 계약 156건78%
갱신 계약 40건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (54%) 월세 91건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 40건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

91건
전체의 46%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
둥지 84.885㎡
갱신
전세 3억
10층 · 1994년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
10.31
은하수 59.74㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1994년 준공
10.30
가람 122.73㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 1991년 준공
10.30
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1998년 준공
10.28
둥지 84.885㎡
전세 3억 2,000만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
더하임 18.5168㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2017년 준공
10.30
꿈나무 70.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1994년 준공
10.30
국화동성 84.35㎡
신규
보증 2억 / 월 48만
14층 · 1991년 준공
10.30
갤러리아타운 56.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
10.30
스카이빌 31.7575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
12층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
11.55℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.91 13.54 0.0136 0.0273
10.26 19.61 9.71 0.0196 0.0179
10.27 22.79 11.54 0.0209 0.0150
10.28 29.75 15.54 0.0194 0.0174
10.29 14.59 5.08 0.0246 0.0177
10.30 27.75 15.38 0.0234 0.0241
10.31 33.21 17.04 0.0156 0.0344
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 17.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

둔산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 4억 6,330만 · 전세 중간가 3억 2,267만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 40건 중 11건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% (상승 16건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 4억 6,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm