대전광역시 서구

둔산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 58.9% 44건
둔산동 현재 4.6억 (2위) 66.4% 82건
월평동 4.1억 (3위) 73.4% 36건
복수동 3.4억 (4위) 69.5% 19건
관저동 3.3억 (5위) 75.9% 80건
가장동 3.3억 (6위) 77.9% 6건
괴정동 3.2억 (7위) 59.4% 1건
탄방동 3.0억 (8위) 71.3% 52건
만년동 2.9억 (9위) 74.4% 17건
도마동 2.2억 (10위) 73.9% 30건
내동 2.2억 (11위) 46.9% 14건
용문동 2.1억 (12위) - 9건
갈마동 2.0억 (13위) 70.4% 27건
가수원동 1.9억 (14위) 70.9% 9건
정림동 1.6억 (15위) 66.7% 12건
변동 1.5억 (16위) 78.3% 3건
산직동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
흑석동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
오동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -
장안동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 82건
전월 대비 +7%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 0.4억 최고 22.2억
전세가율 66.4%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 22건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 46 / 26건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.2억
4.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.2억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
샘머리2차 84.945㎡
3.9억 ▼ -8,000만
2층 · 1998년 준공
10.31
메르하우젠 82.64㎡
2.1억 ▲ +550만
8층 · 2004년 준공
10.31
둥지 84.885㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +3,500만
14층 · 1994년 준공
10.31
샘머리1차 84.945㎡
4.3억 ▲ +1,000만
2층 · 1998년 준공
10.31
목련 134.88㎡
재건축연한
13.0억 ▼ -4,800만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
163건 79%
갱신 계약 전체 207건 중
41건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 114건 (55%) 월세·반전세 93건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
둥지 84.885㎡
갱신
전세 3억
10층 · 1994년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
10.31
은하수 59.74㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1994년 준공
10.30
가람 122.73㎡
신규
전세 4.7억
11층 · 1991년 준공
10.30
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1998년 준공
10.28
둥지 84.885㎡
전세 3.2억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
더하임 18.5168㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2017년 준공
10.30
스카이빌 31.7575㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
12층 · 2003년 준공
10.30
국화동성 84.35㎡
신규
보증 2억 / 월 48만
14층 · 1991년 준공
10.30
갤러리아타운 56.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
10.30
꿈나무 70.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
11.55℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.91 13.54 0.0136 0.0273
10.26 19.61 9.71 0.0196 0.0179
10.27 22.79 11.54 0.0209 0.0150
10.28 29.75 15.54 0.0194 0.0174
10.29 14.59 5.08 0.0246 0.0177
10.30 27.75 15.38 0.0234 0.0241
10.31 33.21 17.04 0.0156 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.21 / 17.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

둔산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm