대전광역시 서구

관저동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 58.9% 44건
둔산동 4.6억 (2위) 66.4% 82건
월평동 4.1억 (3위) 73.4% 36건
복수동 3.4억 (4위) 69.5% 19건
관저동 현재 3.3억 (5위) 75.9% 80건
가장동 3.3억 (6위) 77.9% 6건
괴정동 3.2억 (7위) 59.4% 1건
탄방동 3.0억 (8위) 71.3% 52건
만년동 2.9억 (9위) 74.4% 17건
도마동 2.2억 (10위) 73.9% 30건
내동 2.2억 (11위) 46.9% 14건
용문동 2.1억 (12위) - 9건
갈마동 2.0억 (13위) 70.4% 27건
가수원동 1.9억 (14위) 70.9% 9건
정림동 1.6억 (15위) 66.7% 12건
변동 1.5억 (16위) 78.3% 3건
산직동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
흑석동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
오동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -
장안동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 80건
전월 대비 +43%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.3억
전세가율 75.9%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 23건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 44 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.3억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
느리울마을11단지 65.8㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,500만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
구봉마을9단지 59.9㎡
1.8억 ▼ -2,700만
14층 · 2000년 준공
10.30
구봉마을주공8-1 49.76㎡
1.6억 ▲ +300만
7층 · 1999년 준공
10.29
관저더샵 84.882㎡
5.4억 ▼ -500만
21층 · 2018년 준공
10.29
관저더샵2 84.8064㎡
5.3억 ▲ +300만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
93건 81%
갱신 계약 전체 115건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
원앙마을4 59.47㎡
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
10.31
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
10.30
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 1997년 준공
10.30
관저어반힐스 74.94㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공
10.30
관저어반힐스 74.94㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
구봉마을주공7 59.65㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 36만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +2만
10.30
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
16층 · 1997년 준공
10.30
관저리슈빌 84.5204㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
10.30
대자연마을 99.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
10.29
구봉마을5 84.96㎡
보증 1억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.50℃
평균 최저기온
11.55℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.76 11.71 0.0151 0.0173
10.26 15.46 7.83 0.0209 0.0110
10.27 16.29 9.79 0.0203 0.0089
10.28 25.42 17.42 0.0248 0.0109
10.29 13.21 3.92 0.0292 0.0121
10.30 24.04 15.04 0.0221 0.0175
10.31 28.38 21.42 0.0195 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

관저동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm