대전광역시 서구

만년동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 58.9% 44건
둔산동 4.6억 (2위) 66.4% 82건
월평동 4.1억 (3위) 73.4% 36건
복수동 3.4억 (4위) 69.5% 19건
관저동 3.3억 (5위) 75.9% 80건
가장동 3.3억 (6위) 77.9% 6건
괴정동 3.2억 (7위) 59.4% 1건
탄방동 3.0억 (8위) 71.3% 52건
만년동 현재 2.9억 (9위) 74.4% 17건
도마동 2.2억 (10위) 73.9% 30건
내동 2.2억 (11위) 46.9% 14건
용문동 2.1억 (12위) - 9건
갈마동 2.0억 (13위) 70.4% 27건
가수원동 1.9억 (14위) 70.9% 9건
정림동 1.6억 (15위) 66.7% 12건
변동 1.5억 (16위) 78.3% 3건
산직동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
흑석동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
오동 - (25위) - -
평촌동 - (26위) - -
장안동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 74.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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10.31
초원 59.89㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +550만
11층 · 1995년 준공
10.31
초원 59.89㎡
거래취소 재건축연한
3.0억
11층 · 1995년 준공
10.31
상록수 43.2㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
11층 · 1995년 준공
10.28
강변 100.0㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +4,500만
14층 · 1996년 준공
10.28
상록수 43.2㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
49건 71%
갱신 계약 전체 69건 중
15건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 36건 (52%) 월세·반전세 33건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.29
상록수 59.88㎡
전세 1.9억
3층 · 1995년 준공
10.26
상록수 43.2㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1995년 준공
10.26
상아 84.94㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
10.26
상아 84.94㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
10.26
상아 84.94㎡
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공
10.31
상아 76.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 1995년 준공
10.30
상록수 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 53만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
10.28
시티팰리스 20.2626㎡
신규
보증 0.0억 / 월 16만
3층 · 2016년 준공
10.26
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.01℃
평균 최저기온
10.33℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
4.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.71 11.67 0.0175 0.0158
10.26 15.63 8.17 0.0234 0.0112
10.27 19.33 11.38 0.0201 0.0095
10.28 30.21 14.67 0.0222 0.0106
10.29 13.46 5.88 0.0271 0.0103
10.30 26.29 13.88 0.0270 0.0162
10.31 32.21 15.13 0.0211 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

만년동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm