대전광역시 서구

가수원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 7,469만 (1위) 59.9% 28건
둔산동 4억 2,222만 (2위) 70.5% 75건
만년동 3억 9,669만 (3위) 67.3% 13건
관저동 3억 4,219만 (4위) 76.6% 62건
가장동 3억 3,150만 (5위) - 2건
탄방동 3억 1,415만 (6위) 70.2% 30건
월평동 3억 1,283만 (7위) 73.5% 35건
복수동 2억 9,438만 (8위) 76.4% 18건
변동 2억 6,100만 (9위) - 2건
내동 2억 5,917만 (10위) 77.9% 15건
용문동 2억 1,113만 (11위) - 6건
갈마동 1억 9,125만 (12위) 74.1% 16건
괴정동 1억 8,575만 (13위) 74.0% 4건
정림동 1억 7,858만 (14위) 83.1% 17건
도마동 1억 6,585만 (15위) 54.3% 33건
가수원동 현재 1억 5,725만 (16위) 70.5% 9건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,725만
최저 9,800만 최고 2억 6,000만
전세가율 70.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 2억 6,000만
1억 5,725만
매매가 밴드 9,800만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
은아2단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1990년 준공
11.21
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -1,700만
1층 · 1991년 준공
11.21
은아3단지 84.78㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -300만
14층 · 1990년 준공
11.13
계룡 59.4㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +1,800만
9층 · 1986년 준공
11.11
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +700만
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1991년 준공
11.26
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 2,500만
14층 · 1991년 준공
11.25
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 8,400만
2층 · 1991년 준공
11.25
은아5단지 52.2㎡
전세 8,400만
2층 · 1991년 준공
11.15
계룡 59.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
11.22
모아드림 59.947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2014년 준공
11.21
계룡 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1986년 준공
11.13
은아3단지 82.26㎡
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
11.13
은아3단지 82.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.58℃
평균 최고기온
16.08℃
평균 최저기온
4.04℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.29 18.79 0.0175 0.0197
11.25 23.42 16.79 0.0210 0.0188
11.26 11.42 4.00 0.0341 0.0109
11.27 10.21 4.88 0.0347 0.0104
11.28 10.21 5.08 0.0309 0.0119
11.29 16.75 11.04 0.0227 0.0144
11.30 12.00 5.38 0.0204 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가수원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,725만 · 전세 중간가 1억 3,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm